Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 27 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na necelých 28 m² vznikl prostor, který funguje jinak než běžná garsonka. Díky vestavěnému patru na spaní nemusíte každý večer rozkládat postel ani obětovat polovinu pokoje. Denní část zůstává místem pro život a spaní má svůj vlastní, přirozeně oddělený prostor. Další výhodou je, že vás po převzetí nečeká žádná rekonstrukce ani dlouhý seznam oprav. Byt je připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Stačí si přivézt osobní věci – nebo předat klíče novému nájemníkovi. Právě proto může být skvělou volbou hned pro několik typů kupujících. Jako první vlastní bydlení pro jednotlivce nebo mladý pár. Jako zázemí pro studenta. Nebo jako investice, která dává smysl díky dlouhodobé poptávce po menších bytech, osobnímu vlastnictví, nízkým měsíčním nákladům a domu po revitalizaci. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem ve Wolkerově ulici v Novém Boru. Nabízí přibližně 27,3 m² podlahové plochy, centrální vytápění i ohřev vody, modernizovaný interiér a příjemný výhled do zeleně. Není to byt, který osloví každého. Ale pokud hledáte bydlení, kde každý metr skutečně pracuje pro vás, nebo investici, která nemusí začínat rekonstrukcí, stojí za to ho vidět na vlastní oči. Zavolejte si o prohlídku.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (84815 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
E
Podlaží
13
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 216.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 193 m školka 264 m lékař 223 m pošta 240 m restaurace 59 m škola 311 m obchod 1226 m vlak 621 m

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.46 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 1.97 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.05 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 931 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1675 m (Chotovice, hlavní silnice)
Nádraží
2763 m (Skalice u České Lípy)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno