Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 7660 m²
Hostouň, Štítary · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům se stodolou a velkým exkluzivním pozemkem o celkové ploše 7660 m², nacházející se na okraji malebné obce Štítary nad Radbuzou, okres Domažlice. Dům se nachází v krásném prostředí na dosah CHKO Český les, nabízí klid a pohodu s příjemnou dojezdovou vzdáleností k velkým městům.
Dům je určen k rekonstrukci, ale je v dobrém technickém stavu a nabízí příležitost přizpůsobit si bydlení podle svých představ a vytvořit si tak útulný domov. Momentálně má dispozici 3 plus 1, nicméně jsou zde velké chodby, půda a sklep a počet pokojů by se dal navýšit dle preferencí nového majitele. Dům je na lehce svažitém pozemku, avšak bezpečně vysoko nad potokem. K domu také náleží stodola, která může sloužit jako skladovací prostor nebo možnost pro využití k dalším aktivitám.
Dům i stodola mají vlastní čísla popisná, je tedy možno čerpat na oboje dotaci na rekonstrukci.
Z uvedené plochy pozemku je 1747m² stavebních dle územního plánu města Hostouň s koeficientem zastavitelnosti 0,5.
Skrz pozemek teče potok, jehož břehy vytvářejí příjemné přírodní zázemí pro odpočinek a relaxaci. Pár minut pěšky lze dojít k řece Radbuze. Okolní krajina zaručuje nádherné výhledy a možnost procházek do přírody.
Klidné místo podtrhuje atmosféru bydlení v obci, která je ideální pro ty, kteří hledají únik z každodenního shonu.
Díky dobré dojezdové vzdálenosti z Plzně i Prahy, stejně jako blízkosti německých hranic, je tento pozemek skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo, a přitom chtějí mít rychlý přístup k městským službám a infrastruktuře.
Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro všechny, kteří touží po vlastním prostoru v přírodě, avšak nechtějí být daleko od civilizace. Velký pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradničení, chov domácích zvířat a další aktivity. Jedinečné uspořádání pozemku s potůčkem nabízí i možnost na spodní části pozemku vytvořit jezírko nebo menší rybník.
Nemovitost a stodola by se rovněž po rekonstrukci daly využít k podnikatelským aktivitám, jako je ubytování, občerstvení či případně pořádání společenských akcí jako svatby a další.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (64900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 7660 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
47 m
školka
3500 m
lékař
3005 m
pošta
3294 m
restaurace
3682 m
škola
3405 m
vlak
2875 m
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.71 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 079 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1885 m (Horšovský Týn, Oplotec)
- Nádraží
- 2869 m (Hostouň)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |