Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 7660 m²

Hostouň, Štítary · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům se stodolou a velkým exkluzivním pozemkem o celkové ploše 7660 m², nacházející se na okraji malebné obce Štítary nad Radbuzou, okres Domažlice. Dům se nachází v krásném prostředí na dosah CHKO Český les, nabízí klid a pohodu s příjemnou dojezdovou vzdáleností k velkým městům.

Dům je určen k rekonstrukci, ale je v dobrém technickém stavu a nabízí příležitost přizpůsobit si bydlení podle svých představ a vytvořit si tak útulný domov. Momentálně má dispozici 3 plus 1, nicméně jsou zde velké chodby, půda a sklep a počet pokojů by se dal navýšit dle preferencí nového majitele. Dům je na lehce svažitém pozemku, avšak bezpečně vysoko nad potokem. K domu také náleží stodola, která může sloužit jako skladovací prostor nebo možnost pro využití k dalším aktivitám.

Dům i stodola mají vlastní čísla popisná, je tedy možno čerpat na oboje dotaci na rekonstrukci.

Z uvedené plochy pozemku je 1747m² stavebních dle územního plánu města Hostouň s koeficientem zastavitelnosti 0,5.

Skrz pozemek teče potok, jehož břehy vytvářejí příjemné přírodní zázemí pro odpočinek a relaxaci. Pár minut pěšky lze dojít k řece Radbuze. Okolní krajina zaručuje nádherné výhledy a možnost procházek do přírody.

Klidné místo podtrhuje atmosféru bydlení v obci, která je ideální pro ty, kteří hledají únik z každodenního shonu.

Díky dobré dojezdové vzdálenosti z Plzně i Prahy, stejně jako blízkosti německých hranic, je tento pozemek skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo, a přitom chtějí mít rychlý přístup k městským službám a infrastruktuře.

Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro všechny, kteří touží po vlastním prostoru v přírodě, avšak nechtějí být daleko od civilizace. Velký pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradničení, chov domácích zvířat a další aktivity. Jedinečné uspořádání pozemku s potůčkem nabízí i možnost na spodní části pozemku vytvořit jezírko nebo menší rybník.

Nemovitost a stodola by se rovněž po rekonstrukci daly využít k podnikatelským aktivitám, jako je ubytování, občerstvení či případně pořádání společenských akcí jako svatby a další.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (64900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 7660 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 6074 m MHD 47 m školka 3500 m lékař 3005 m pošta 3294 m restaurace 3682 m škola 3405 m vlak 2875 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

64 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.09 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 264 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4760 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1885 m (Horšovský Týn, Oplotec)
Nádraží: 2869 m (Hostouň)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 269 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno