prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 246 m²
Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s výhledem na Lysou horu, Metylovice Nabízíme rekreační chatu s evidenčním číslem v atraktivní lokalitě obce Metylovice. Nemovitost se nachází na výjimečném místě pod lesem, jako poslední ze dvou chat v lokalitě, s krásnými výhledy na Lysou horu a údolí Frýdlantu nad Ostravicí. Chata o zastavěné ploše 39 m² stojí na vlastním pozemku o výměře 246 m². Objekt má zděný základ se sklepem a dřevěnou nadzemní konstrukci. K dispozici je vlastní vrtaná studna (21.5 m hloubka z toho 2.5 m vodní sloupec) a elektrická přípojka přivedená k objektu (obě media je nutno zprovoznit; studnu vybavit technologii - čerpadlo; elektřinu znovu přihlásit a splnit podmínky pro připojení, je odpojená). Nemovitost přibližně 5 let bez pravidelné údržby, určena k rekonstrukci nebo modernizaci dle představ nového majitele. Pozemek zarostlý náletovými dřevinami a keři. Objekt se prodává ve stavu, v jakém se nachází, včetně vybavení a věcí ponechaných na místě. Přístup k chatě zajištěn pouze pěšky - věcné břemeno - šíře 1 m, délka 76 metrů. Příjezd automobilem přímo k objektu není možný. Teoreticky lze materiál na rekonstrukci přepravit k chatě traktorem s valníkem po přilehlé louce s domluvou u místního zemědělce. Tato nabídka je vhodná především pro zájemce hledající soukromí, krásné výhledy a možnost vytvořit si rekreační zázemí podle vlastních představ v podhůří Beskyd. Cena zohledňuje technický stav objektu i omezený přístup k nemovitosti. Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti volejte nebo pište SMS, mail, makléři nabídky.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (25385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 207 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1732
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 1.87 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 12 %
Model z dat
989 458 · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.28 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 364 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 989 458 Kč (rozpětí 645 029 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Metylovice, u Sosny)
- Nádraží
- 1393 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |