Prodej chaty 50 m², pozemek 35 m²

Horšovský Týn, Podhájí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěknou a udržovanou rekreační chatu v oblíbené rekreační lokalitě Podhájí, nedaleko města Horšovský Týn. Chata je dispozičně řešena jako 4+1, leží na pozemku o výměře 35 m2, objekt je částečně podsklepen, podezdívka chaty je zděná, 1 NP dřevostavba. Topení je zajištěno krbem  a rovněž tak lokálně kamny na tuhá paliva, do chaty je přivedena elektřina, užitková voda ze studny ve vzdálenosti cca. 200 m. Nemovitost leží ve velice pěkném prostředí lesa, v blízkosti se nachází koupaliště ( cca. 70 m ), rovněž je zde  restaurace s občerstvením, autokemp, možnost rybolovu, houbaření a celkové relaxace. Pozemek, na kterém objekt leží je ve vlastnictví Lesů ČR, za což se hradí symbolické roční nájemné. Veškerá dostupnost ve vzdálenosti 2 km ve městě Horšovský Týn, vzdálenost do SRN 20 km. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena: 995 000 Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 3045 m MHD 391 m školka 983 m lékař 2818 m pošta 2071 m restaurace 124 m škola 983 m obchod 7566 m vlak 1316 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

995 000 Kč

19 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

950 992 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 359 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 704 379 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek: 35 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2040 m (Meclov, Němčice)
Nádraží: 1319 m (Mašovice)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno