Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 35 m²

Horšovský Týn, Podhájí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěknou a udržovanou rekreační chatu v oblíbené rekreační lokalitě Podhájí, nedaleko města Horšovský Týn. Chata je dispozičně řešena jako 4+1, leží na pozemku o výměře 35 m2, objekt je částečně podsklepen, podezdívka chaty je zděná, 1 NP dřevostavba. Topení je zajištěno krbem a rovněž tak lokálně kamny na tuhá paliva, do chaty je přivedena elektřina, užitková voda ze studny ve vzdálenosti cca. 200 m. Nemovitost leží ve velice pěkném prostředí lesa, v blízkosti se nachází koupaliště ( cca. 70 m ), rovněž je zde restaurace s občerstvením, autokemp, možnost rybolovu, houbaření a celkové relaxace. Pozemek, na kterém objekt leží je ve vlastnictví Lesů ČR, za což se hradí symbolické roční nájemné. Veškerá dostupnost ve vzdálenosti 2 km ve městě Horšovský Týn, vzdálenost do SRN 20 km. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
995 000 Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
35 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 3045 m MHD 391 m školka 983 m lékař 2818 m pošta 2071 m restaurace 124 m škola 983 m vlak 1316 m

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč
rozpětí 993 336 – 1.25 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 996 083 · váha 66 %
Model z dat 980 171 · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 922 Kč/m² → 996 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 980 171 Kč (rozpětí 638 975 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek 35 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2040 m (Meclov, Němčice)
Nádraží
1319 m (Mašovice)
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno