prodej domu 105 m² s pozemkem 1 210 m²
Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk s prostornou zahradou v srdci Beskyd v obci Vendryně Hledáte klidné rodinné bydlení v srdci beskydské přírody? Představujeme vám útulný rodinný dům 4+kk o užitné ploše 105 m², který stojí na rozlehlém pozemku o velikosti 1.210 m² v klidné části obce Vendryně. Vendryně je vyhledávanou lokalitou s jedinečnou atmosférou beskydských vrcholů, kde vám toto kouzelné okolí nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku a aktivní odpočinek v přírodě. Dům je dispozičně řešen pro rodiny s dětmi a velkorysou zahradou, která čeká na realizaci vašich zahradnických vizí. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, jehož útulnou atmosféru v chladných dnech příjemně dotváří krbová kamna. Tři pokoje jsou orientovány na východní stranu, což zajišťuje dostatek slunečního svitu během celého dne s krásným a klidným výhled přímo do zahrady. Jeden z pokojů je orientován na západní stranu. Tento prostor je během odpoledne a večera krásně prosvětlený hřejivým sluncem, což z něj činí ideální místo pro relaxaci, pracovnu či útulnou ložnici. Dům má projekt na vybudování retenční nádrže s technologií umožňující využití dešťové vody pro splachování WC a využití vody při praní. Tento systém přináší ekologický provoz, nižší náklady na vodné a stočné. Rovněž kamna v obývacím pokoj jsou energetickou úsporou domu. Dům je už nyní celkově nízkonákladový a tímto se náklady ještě sníží, Což je přidanou hodnotou pro mladé rodiny, které budou mít výdaje za koupi domu spojené s hypotečním úvěrem. Dle energetického štítku je budova energetické náročnosti B, což vám umožní při financování úvěrem nižší sazbu. Zbytek pozemku je otevřenou knihou – ráda vám na prohlídce ukážu, jaký potenciál v sobě dům i pozemek skrývají a jak snadno si zde vytvoříte zahradu podle svých snů nebo další parkovací místo i s přístřeškem. Jmenuji se Radka Mikulová a bude mi potěšením vás provést domem i zahradou. Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (66571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1210 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Empisto reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-E26_0109
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 253 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 310 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Vendryně, Czytelnia)
- Nádraží
- 1662 m (Vendryně (Wędrynia))
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |