prodej chaty/chalupy 142 m² s pozemkem 970 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační nemovitost 3+KK, pozemek 970 m² v obci Čeladná Nabízíme rekreační nemovitost o dispozici 3+KK, stojící na pozemku o výměře 970 m² v obci Čeladná. Zděná nemovitost s číslem evidenčním byla kolaudována v roce 2022 a stojí na klidném místě s celoročním příjezdem. Nemovitost má vlastní vodu z velkokapacitního vrtu, připojení na elektřinu 230/400V, internet a jímku. Vytápění nemovitosti zajišťuje krb nebo podlahové - elektrické s individuálním SMART ovládáním. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Obvodové zdivo a střecha jsou zatepleny. V přízemí se nachází zádveří, koupelna, wc, technická místnost, obývací pokoj s vybavenou kuchyní a vstup na velkorysou terasu, která je vybavená vířivkou, projektrorem s promítacím plátnem, výkonným audio systémem, posezením a grilem. Z terasy je přímý vstup na vrostlou zahradu. V 2NP se nachází koupelna, wc a dvě ložnice. Nemovitost je podsklepená. Při stavbě nemovitosti byly použity kvalitní materiály. Dřevěné podlahy, střešní krytina zn. Prefa, obložení fasády a terasy z modřínového dřeva, betonové stěrky, hliníková okna vč. portálových dveří apod. Nemovitost je oplocena. Vlastní parkování až pro 4 automobily. Nemovitost je k prodeji s kompletním vybavením. Pro více informací k této nemovitosti nebo dohodnutí prohlídky, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (98585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 970 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.11.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1369
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
98 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
4.94 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 310 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 70 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 525 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |