Nemovitosti

Prodej chaty 18 m², pozemek 392 m²

Domažlice, Dolejší Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zahrádky se zděnou chatou o celkové výměře 392 m2 v Domažlicích, konkrétně v lokalitě Malý Škarmaň. Zahrádka je oplocená, přizpůsobena a využívána hlavně k pěstování plodin, záhony jsou v terasovitých blocích ( kaskádách ) s orientací na jih. Na zahradě se také nachází skleník a zděná chata o zastavěné ploše cca 20 m2. Do chaty je přivedena elektřina a odpady svedeny do jímky. Přízemí slouží jako sklep, je zde prostor k umístění WC a v patře je jedna místnost ze které se vychází na balkon. Na půdní prostor se dostanete zvenku z horní části zahrady. Pro případ rekreace bude zapotřebí rekonstrukce chatky. Na horní části zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy poskytující stín v horkých letních dnech. Užitková voda je přivedena ze společné studny přímo na zahrádku. Za vodu a elektřinu se ročně platí poplatek správci cca 1.500,- Kč. K zahradě je možný příjezd autem, cesta je travnatá. Další informace přímo u makléře, cena je k jednání.

Parametry

Cena
999 000 Kč (55500 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Pozemek
392 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mid-als-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 372 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 336 m školka 346 m lékař 430 m pošta 859 m restaurace 360 m škola 570 m obchod 752 m vlak 929 m

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč
rozpětí 876 671 – 1.29 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 940 941 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 839 160 · váha 45 %
Model z dat 1.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 678 132 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 620 Kč/m² → 839 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 793 130 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.27 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 678 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 999 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
482 m (Domažlice, Prokopa Velikého)
Nádraží
1095 m (Domažlice)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno