Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 964 m²
Osvračín, Osvračín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba moderního rodinného domu 5+kk s garáží pro 2 auta – Osvračín, okres Domažlice
Plánované dokončení výstavby je v druhé polovině roku 2026.
Hledáte ideální rodinné bydlení v klidné obci s výbornou dostupností do města?
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě novostavby zděného rodinného domu 5+kk o užitné ploše 202 m² na krásném pozemku o rozloze 964 m² v obci Osvračín.
Popis domu
Projekt představuje elegantní bungalov s garáží pro dva automobily, postavený z kvalitních materiálů a navržený s důrazem na funkčnost i moderní design.
Dispozice domu 5+kk nabízí:
• prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu,
• 3 samostatné ložnice a pracovnu nebo hostinský pokoj,
• dvě koupelny,
• technickou místnost, šatnu a dvojgaráž s přímým vstupem do domu.
Dům bude postaven jako zděný nízkoenergetický objekt s energetickou třídou B – úsporný provoz a dlouhá životnost.
Součást ceny
Cena zahrnuje pozemek, základovou desku (již vyhotovena), napojení na inženýrské sítě a kompletní výstavbu domu na klíč – dům připravený k nastěhování.
(CENA NEZAHRNUJE KUCHYŇSKOU LINKU A DŘEVĚNÉ OBLOŽENÍ DOMU)
V této fázi lze dům individuálně přizpůsobit – například doplnit o inteligentní systém Smart Home od společnosti Loxone, který umožní ovládání osvětlení, vytápění či zabezpečení přímo z vašeho telefonu.
Lokalita – Osvračín
Obec Osvračín se nachází v okrese Domažlice, v krásném a klidném prostředí jihozápadních Čech.
Nabízí výbornou dopravní dostupnost:
• Domažlice – 10 minut jízdy
• Horšovský Týn – 8 minut
• Staňkov – 5 minut
• Plzeň – cca 30 minut
• hranice s Německem (Furth im Wald) – 20 minut
V obci se nachází občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchod, pošta i vlakové spojení.
Okolí tvoří příroda, cyklostezky a klidné prostředí ideální pro rodinný život.
Výstavba
Výstavbu zajišťuje renomovaná stavební společnost s dlouholetou praxí, která garantuje vysoký standard provedení a kvalitní materiály.
Dům je již ve fázi výstavby se stavebním povolením, což výrazně zkracuje čas do kolaudace.
Cena
Cena zahrnuje:
• pozemek 964 m²
• základovou desku
• napojení domu na sítě
• kompletní výstavbu domu na klíč
Dům bude připraven k okamžitému nastěhování po dokončení.
(CENA NEZAHRNUJE KUCHYŇSKOU LINKU A DŘEVĚNÉ OBLOŽENÍ DOMU)
Pro více informací nebo domluvu osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (42574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 964 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
4599 m
MHD
123 m
školka
384 m
lékař
4550 m
pošta
277 m
restaurace
3015 m
škola
384 m
vlak
581 m
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 11.27 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
6.66 mil. · váha 35 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 981 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 64 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Osvračín)
- Nádraží
- 566 m (Osvračín)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |