Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 2 179 m²

Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se dvěma zahradami, 120 m² Jičina, Starý Jičín Hledáte místo, kde můžete popustit uzdu své fantazii a vytvořit domov přesně podle svých představ? V srdci malebné Jičiny stojí zděný dům, který čeká na nové majitele – takové, kteří mu dokážou vdechnout nový život. Ve zkratce: Užitná plocha 120 m² – aktuálně 3 obytné pokoje, kuchyně, koupelna a další zázemí Dvě rozlehlé zahrady po obou stranách domu o celkové výměře 1667 m² – s ovocnými stromy a dostatkem prostoru pro zahradničení a relaxaci. Všechny tři pozemky jsou o celkové výměře 2 179 m². Inženýrské sítě: elektřina, voda, plyn Odpady: jímka, možnost napojení na kanalizaci procházející přes pozemek Velký půdní prostor nabízí potenciál pro celkovou přestavbu a vytvoření nových obytných nebo užitkových místností. Dům není připraven k okamžitému nastěhování – a právě v tom je jeho kouzlo. Nabízí čistý list, na kterém si můžete navrhnout moderní bydlení přesně podle svých potřeb. Navíc územní plán řadí pozemky mezi SO – plochy smíšené obytné, což znamená, že zde lze postavit další rodinný dům (max. zastavitelnost 30 %). Jičina je poklidná část Starého Jičína, zasazená do malebného údolí Grasmanky, na prahu Přírodního parku Podbeskydí. Na dosah máte kouzelné lesy, zvlněnou krajinu i majestátní zříceninu hradu Starý Jičín. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči a nechte se inspirovat jeho potenciálem.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (24833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
2179 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
STELAR reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.08.2025 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1466

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.98 mil. Kč
24 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.74 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.11 mil. · váha 47 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 608 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1279 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Jedná se o rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a potenciálem další výstavby. Dům vyžaduje značné investice, ale nabízí klidnou lokalitu v podhůří Beskyd.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
jímka, možnost napojení na kanalizaci
prislusenstvi
dvě rozlehlé zahrady, půdní prostor
nutne investice
celková přestavba

Dostupnost

Zastávka
966 m (Starý Jičín, Janovice, křiž.)
Nádraží
5152 m (Nový Jičín město)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno