Prodej chaty 38 m², pozemek 35 m²

Horšovský Týn, Podhájí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěknou, zděnou chatu v rekreační oblasti Podhájí u Horšovského Týna, okr. Domažlice. Chata ležící na pozermku o celkové rozloze 35 m2 je částečně podsklepena, dispozičně je řešena jako 2+1+WC+koupelna. okna chaty jsou dřevěná, topení je zajištěno lokálně kamny na tuhá paliva, do chaty je přivedena elektřina, k dispozici 230/400 V, odpady jsou řešeny trativodem. Objekt dále disponuje půdním prostorem, střešní krytinu tvoří kanadský šindel, k nemovitosti dále náleží uzamykatelný přístavek pro uskladnění sekačky apod.  Chata zůstane zařízena a vybavena ( viz foto - kuch. linka, sporák, televize, lednice, nábytek atd. ), splachování WC dešťovou vodou z nádrže, pitná voda ze společné studny ve vzdálenosti cca. 100 m. V blízkosti ( asi 3 min. chůze ) se nachází velice pěkné koupaliště s možností rybolovu, kemp, restaurace, dětské hřiště a další. Veškerá vybavenost ve vzdálenosti 2 km ve městě Horšovský Týn. Jedná se o velice pěkný objekt, parkování téměř až u chaty, k dispozici rovněž zůstane nařezané dřevo. Nemovitost je vhodná k aktivnímu i pasivnímu odpočinku a celkové relaxaci. Pozemek pod chatou je ve vlastnictví Lesů ČR, roční nájemné činí 1053,-Kč. roční nájemné za užívání cest, které jsou ve vlastnictví Biskupství města Plzně, činí 1200,-Kč .Doporučujeme, financování zajistíme.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (22368 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 2999 m MHD 420 m školka 1040 m lékař 2779 m pošta 2131 m restaurace 153 m škola 1040 m obchod 7553 m vlak 1365 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

22 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

901 757 Kč

771 152 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 847 652 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 830 821 · váha 64 %

Model z dat 841 975 · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 864 Kč/m² → 830 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 841 975 Kč (rozpětí 569 162 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.02 mil. Pozemek: 35 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2026 m (Meclov, Němčice)
Nádraží: 1367 m (Mašovice)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno