Prodej bytu 3+1 67 m²

Cvikov, Cvikov II · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

&#8203;Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 67,6 m2+lodžie 6,8 m2, Sídliště, Cvikov, okres Česká Lípa.
&#8203;Byt se nachází v 8NP plně zrevitalizovaného domu. Cvikov se nachází v blízkosti tzv. trojmezí, tj. setkání hranic tří sousedních států a je obklopené krásnou přírodou.
&#8203;
&#8203;
&#8203;Dispozice bytu:
&#8203;Vstupní chodba (8,8 m2), obývací pokoj (18,8 m2) se vstupem na lodžii (6,8 m2), která je také přístupná z kuchyně (10,8 m2), ložnice (12 m2), pokoj (12 m2), koupelna s vanou (2,8 m2), WC (1,4 m2).
&#8203;Byt má zděné jádro, plastová okna a je určen k rekonstrukci.
&#8203;K bytu náleží sklepní kóje. Parkování je před domem.
&#8203;
&#8203;V obci je veškerá občanská vybavenost-MŠ, ZŠ, ZUŠ, Dům dětí a mládeže, Městský klub kultury, knihovna, obchody, pošta, sportoviště, dětská hřiště.
&#8203;V letním období je Cvikovsko využíváno k pěší turistice a cykloturistice, v zimě jsou zde běžecké i sjezdové tratě.
&#8203;
&#8203;Vynikající autobusové i vlakové spojení do Liberce, Nového Boru, České Lípy, Žitavy.
&#8203;Nemovitos lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
&#8203;
&#8203;PENB: ,,D,,
&#8203;Inzerce obasahuje ilustrativní vizualizaci.

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (39851 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 637 m MHD 135 m školka 566 m lékař 594 m pošta 520 m restaurace 268 m škola 389 m obchod 5913 m vlak 2577 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	2.67 mil. Kč	-9.7 %
23.08.2026	2.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.67 mil. Kč

39 851 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.56 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 501 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3770 m (Maxov)
Nádraží: 8499 m (Skalice u České Lípy)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 2.96 mil. → 2.67 mil.
23.08.2026	přidáno