prodej domu 240 m² s pozemkem 9 166 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 240 m², Rychvald -ul. Porubská Představte si domov, kde vás ráno vítá jen zpěv ptáků, slunce svítící do oken a nekonečný zelený prostor, který patří jen a jen vám. Pokud hledáte místo, kde najdete absolutní klid, bezpečí a svobodu pro celou rodinu, rodinný dům na ulici Porubská v Rychvaldu vás okouzlí. Nemovitost stojí na zcela výjimečném, velkorysém pozemku o výměře cca 9 100 m². Velkým benefitem je, že v okolí již nehrozí žádná další výstavba – máte tak stoprocentní jistotu, že vaše soukromí a nádherný výhled zůstanou zachovány. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což je ve skutečnosti skvělá zpráva: nemusíte dělat kompromisy. Budova má dvě nadzemní podlaží a je z části podsklepená. Můžete si zde vybudovat moderní, prostorné rodinné sídlo nebo klidně dvě samostatné bytové jednotky pro dvougenerační bydlení. Vše si zkrátka přizpůsobíte svým snům a potřebám. Co všechno na pozemku najdete? • 2 samostatné garáže: Ideální pro rodinná auta, motorku, kola nebo jako kutilská dílna pro tátu. • Hospodářská budova: Skvělé zázemí pro chov zvířat, pěstování vlastních domácích potravin nebo bezpečný úkryt pro zahradní techniku. • Kompletní sítě: Dům je již napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Odpadní vody jsou řešeny vlastní kanalizací. Splněný sen pro děti i zvířata. Tento gigantický pozemek je rájem pro každého, kdo miluje prostor. Je to ideální místo pro bezpečné dětské hry, vybudování velkého bazénu nebo pěstování biopotravin. Pokud máte čtyřnohé mazlíčky, budou zde v sedmém nebi – rozloha pozemku i hospodářské zázemí přímo vybízejí k chovu psů, oveček nebo třeba vlastního koně. Život v Rychvaldu Ulice Porubská nabízí dokonalý balanc. Budete žít v obklopení přírody, ale přitom s výbornou a rychlou dostupností do Ostravy, Bohumína i Karviné. Škola, školka i nákupy jsou kousek od domu. Dům je ihned volný. Klíče vám rádi předáme hned po vyřízení formalit, takže s proměnou svého nového domova můžete začít klidně hned. Přijeďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře a energii, kterou toto místo vyzařuje. Budu se na vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 9166 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Empisto reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1775 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-E26_0108
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
21 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
6.55 mil. – 9.47 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 708 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6266 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 07:32
Jedná se o prostorný rodinný dům na velkém pozemku v klidné části Rychvaldu. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní kanalizace
- prislusenstvi
- 2 samostatné garáže, hospodářská budova
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Rychvald, Dělnický dům)
- Nádraží
- 5445 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |