prodej domu 147 m² s pozemkem 395 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 500m², Wiechowice Výjimečná příležitost ke koupi rodinného domu ve Wiechowicích, pouhých 1,5 km od průmyslové zóny a společnosti Opavia. Velké město Opava je odtud 6 km. Bydlení v Polsku přináší významnou finanční úsporu. Obec se nachází v těsné blízkosti českých hranic, takže můžete pohodlně pracovat v ČR a zároveň využívat nižších provozních nákladů na bydlení. Dům prošel celkovou rekonstrukcí. Má novou střechu, zateplení, plastová okna, nové rozvody elektřiny i vody, nové omítky, podlaha a interiérové dveře. O vytápění se stará nový kotel na eko uhlí. Odpady jsou řešeny septikem. Dům je vybaven kamerovým systémem Dispozice domu: 1. nadzemní podlaží - kuchyň - obývací pokoj - ložnice - pokoj - koupelna s toaletou - velká chodba s komorou 2. nadzemní podlaží - dva samostatné pokoje - půdní prostor s možností vybudování dalšího velkého pokoje Součástí nemovitostí je také krytá garáž, nová vstupní brána a připravené podloží pro zámkovou dlažbu. Pozemek nabízí í místo pro vytvoření zahrady či venkovního posezení. Náklady na bydlení jsou velmi nízké, a to ve výši 3 000,-Kč. Tento dům je díky výborné dostupnosti pracovních příležitostí vhodný jak pro zaměstnance, tak pro rodiny s dětma. Dům je připraven k okamžitému bydlení. V případě dotazů mne kdykoliv kontaktujte. Užitná plocha je uvedena pouze orientačně a může se mírně lišit. Budu se těšit na prohlídce. Kompletní servis při financování zajistíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 395 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04610
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -14.0 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 6.79 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.23 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 566 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Divadlo)
- Nádraží
- 610 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |