Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 203 m², pozemek 1307 m²

Mrákov, Mlýneček · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme krásnou zemědělskou stavbu v obci Mlýneček v katastrálním území Klíčov u Mrákova. Tato jedinečná nemovitost, původně mlýn, byla přestavěna na rodinný dům s nedokončenou rekonstrukcí, což nabízí možnost úprav prostor dle vlastních potřeb. Dům o užitné ploše 203 m² a osmi místnostech se rozkládá na dvou nadzemních podlažích. Na pozemku o rozloze 1307 m² najdete další stavby, jako je prostorný sklípek pro pořádání oslav, dílna, kůlna, přístřešek pro dvě auta, dřevník, altánek a dokonce i rybí sádky. Nemovitost je samostatně stojící a nachází se na klidné samotě v samotném Českém lese, vhodné pro milovníky přírody a soukromí. Stav je dobrý, což nabízí skvělou investiční příležitost. Nemovitost je aktuálně bez čísla popisného a evidenčního. Nelze tedy využít jako zástava pro financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte makléře a přijeďte sami ochutnat kouzlo tohoto místa.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (16749 Kč/m²)
Užitná plocha
203 m²
Pozemek
1307 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Neupravená sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 49 m školka 3554 m pošta 3348 m restaurace 2204 m škola 3473 m vlak 4241 m

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.98 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.04 mil. · váha 42 %
Model z dat 6.69 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 678 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 407 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Mrákov, Mlýneček)
Nádraží
4250 m (Starec)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno