prodej domu 311 m² s pozemkem 1 321 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 1 321 m² pozemek Nabízím vám k prodeji prostorný a úsporný rodinný dům v klidné části Havířova – Životic, s příjemným výhledem do zeleně a výbornou dostupností města i přírody. Na první pohled zaujme velkorysým prostorem, při bližším poznání ale především tím, jak promyšleně je navržený. Dům o dispozici 6+1 doplňuje samostatná bytová jednotka 2+kk s vlastním vstupem, a nabízí tak možnosti, které u běžného rodinného domu jen tak nenajdete – pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační soužití, zázemí pro hosty i propojení bydlení s prací nebo podnikáním. Hlavní obytná část poskytuje komfortní zázemí pro každodenní život. V přízemí se nachází kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu, koupelna, samostatné WC, technické zázemí a dvojgaráž s přímým vstupem do domu. Samostatná jednotka 2+kk má vlastní vstup, koupelnu, toaletu i přístup na terasu a může sloužit jako plnohodnotné bydlení, hostinské zázemí nebo prostor pro práci. Patro tvoří soukromá rodinná zóna. Najdete zde hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou, dva dětské pokoje, každý s vlastní šatnou, společnou dětskou koupelnu a samostatnou pracovnu. Dům tak nabízí dostatek soukromí, komfortu i úložného prostoru pro všechny členy domácnosti. Velkou předností domu je jeho technická promyšlenost a nízká energetická náročnost potvrzená PENB ve třídě A. O úsporný provoz a příjemné vnitřní klima se stará moderní technické řešení včetně fotovoltaické elektrárny s bateriovým úložištěm, rekuperace s možností dochlazování a efektivního vytápění. Nejde tedy jen o prostorný dům, ale o stavbu navrženou pro pohodlné a úsporné fungování v každodenním životě. Na dům navazuje udržovaná zahrada se zastřešenou terasou, venkovním stíněním, relaxační zónou s whirlpoolem a zahradním domkem. Pozemek je osázený a navržený tak, aby poskytoval soukromí a zároveň byl nenáročný na údržbu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, součástí pozemku je také vlastní průzkumný vrt. Lokalita nabízí klidné rezidenční bydlení s výhledem do zeleně, dobrou dostupností služeb, MHD i občanské vybavenosti. Okolí je ideální pro procházky, cyklovýlety a odpočinek v přírodě. Velkým benefitem je blízkost Těrlické přehrady. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí, úsporný provoz a promyšlené technické řešení, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (47910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 311 m²
- Pozemek
- 1321 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Petra Hejna
Vybavení a sítě
Terasa : 32 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 231 m 2
Číslo zakázky: IDNES-47
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
47 910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
7.56 mil. – 13.15 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
10.81 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 749 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.48 mil. Kč (1120 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 421 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Těrlicko, čekárna)
- Nádraží
- 2830 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |