prodej domu 165 m² s pozemkem 376 m²
Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 376 m², Krnov Nabízíme ke koupi útulný a modernizovaný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě města Krnova na ulici Chářovská 768/33. Dům disponuje obytnou plochou přibližně 130 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 376 m². Zastavěná plocha a nádvoří včetně garáže je 165 m². Dvoupodlažní rodinný dům není podsklepený a v posledních letech prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V roce 2025 byla realizována nová zateplená střecha s asfaltovým šindelem. Samozřejmostí jsou plastová okna a kvalitní izolace domu pomocí nopové fólie po celém obvodu stavby. Přízemí prošlo před pěti lety kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení, nové dveře, lité podlahy a moderní podlahové krytiny. Po vstupu do domu se nachází prostorná vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a přípojkou na pračku, samostatné WC a technické zázemí s novým plynovým kondenzačním kotlem Baxi (instalace duben 2026), který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů elektrické trouby, indukční varné desky, myčky nádobí a digestoře. Součástí vybavení, které v domě zůstává, je také barový stůl se dvěma židlemi. Na kuchyň navazuje světlý obývací pokoj s krbovými kamny a vyvložkovaným komínem. V přízemí se dále nachází ložnice s vestavěnými skříněmi. Do patra vedou dřevěné schody . Zde byly položeny nové vinylové podlahy, instalována střešní okna Fakro a nové rozvody topení. K dispozici jsou dva samostatné pokoje, šatna a další místnost připravená pro vybudování druhé koupelny, pracovny nebo hobby místnosti. V interiéru jsou osazena moderní bodová světla. Mezi další výhody patří: kompletně nové rozvody elektřiny včetně jističů, připojení 220 V i 380 V v garáži, optický internet zavedený do domu, napojení na obecní vodovod a kanalizaci, nový chodník a zámková dlažba kolem domu, připravená plocha pro terasu, pergolu nebo venkovní posezení. Měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně do 5 000 Kč. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající komfortní bydlení bez nutnosti dalších větších investic, v příjemném prostředí a s dobrou dostupností služeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (36303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jitka Kosturová
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 211 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Roční spotřeba energie: 150 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-383
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 6.51 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 888 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Krnov, Chářovská restaurace)
- Nádraží
- 1376 m (Krnov)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |