prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 404 m²
Moravice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty Mokřinky Nabízíme ke koupi útulnou chatu v obci Moravice, část Mokřinky, na výjimečně klidném a krásném místě obklopeném přírodou. Chata je ve výborném, udržovaném stavu a poskytuje dostatek prostoru pro víkendový odpočinek i delší rekreaci. V přízemí se nachází zděná část, která v současnosti slouží především k uskladnění věcí – lze ji však využít i jako zázemí pro zahradní vybavení či sportovní potřeby. V patře se nacházejí dva samostatné spací pokoje, obývací pokoj se vstupem na balkón s krásným výhledem do okolní krajiny, kuchyňský kout a veranda s umyvadlem. Součástí nabídky je vlastní pozemek, suché WC a dřevník. Chata má zavedenu elektřinu a je napojena na vodu z blízké studny. Velkou předností je poloha – chata přímo sousedí s lesem, takže zaručuje soukromí, klid a bezprostřední kontakt s přírodou. Řeka Moravice je vzdálena jen pár kroků, což ocení milovníci procházek, rybaření či koupání. Restaurace i obchod jsou dostupné přibližně do 5 minut chůze. Lokalita byla dříve vyhlášená díky Jánským koupelím, u nichž se plánuje obnova, což do budoucna ještě zvýší atraktivitu místa. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – z chaty se do Opavy dostanete zhruba za 25 minut a do Ostravy asi za 50 minut. Tato chata je ideální volbou pro ty, kteří hledají skutečný klid, čistou přírodu a příjemné místo k relaxaci nedaleko města. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (17182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136126
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 3.60 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 735 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Staré Těchanovice,Jánské Koupele)
- Nádraží
- 5395 m (Svatoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |