Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 98 m²

Chrastavice, Chrastavice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 79 m2 a pozemek o velikosti 98 m2 v katastrálním území Chrastavice, okres Domažlice.

Pozemek je zapsán na LV 345.
Parcela č. st. 15 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 98 m2 - č.p. 5

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (14917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 98 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

bankomat 2401 m MHD 59 m školka 2085 m lékař 2271 m pošta 2212 m restaurace 2266 m škola 1827 m obchod 2514 m vlak 2287 m

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

rozpětí 1.49 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.43 mil. · váha 9 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 904 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.37 mil. Pozemek 98 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1681 m (Domažlice, U Hřbitova)
Nádraží: 2286 m (Domažlice)
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno