Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1001 m²
Všepadly, Všepadly · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s přilehlou stodolou v malebné obci Všepadly, vzdálené přibližně 14 km od Domažlic a 11 km od Kdyně.
Dům o dispozici 2+kk je určen ke kompletní rekonstrukci a skýtá tak jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Součástí objektu je půdní prostor s potenciálem pro další využití a sklep. Vytápění je řešeno centrálně na tuhá paliva, elektřina je připojena. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna.
Pozemek tvoří dvě navazující parcely o výměře 551 m² a 450 m², celkem tedy 1 001 m². Přilehlá stodola rovněž čeká na rekonstrukci a nabízí možnost dalšího využití — pro hospodářské účely, skladování nebo přestavbu.
Parametry nemovitosti:
- Dispozice: 2+kk
- Pozemek: 1 001 m² (551 + 450 m²)
- Půdní prostor a sklep
- Vlastní studna
- Elektřina připojena
- Vytápění: tuhá paliva
- Stodola (k rekonstrukci)
Energetický štítek a půdorys nemovitosti budou dodány. Inzerát obsahuje vizualizace možného budoucího stavu.
V případě zájmu o prohlídka nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (25158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 893
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
MHD
125 m
školka
4187 m
lékař
4173 m
pošta
1573 m
restaurace
3944 m
škola
4081 m
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
2.73 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 749 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Všepadly)
- Nádraží
- 8619 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |