Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 224 m² s pozemkem 2 058 m²

Liptaň · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy s krásnou zahradou v obci Liptaň Chalupa v Liptani – místo, které si zamilujete na první nádech. Představte si, ráno voní dřevo, večer praská oheň v kamnech a každé zákoutí vypráví svůj vlastní příběh. Máme pro Vás jedinečnou, s láskou udržovanou chalupu v malebné obci Liptaň, která okouzlí svou atmosférou, stylem a kouzlem tradičního venkovského bydlení. Tato nádherná chalupa je citlivě upravena tak, aby spojila kouzlo dobové stavby s pohodlím dnešní doby. Zachovala si svůj charakter, ale zároveň nabízí moderní prvky, které zpříjemní každodenní pobyt. Dominantou interiéru jsou krásná dobová kamna, která vytvářejí neopakovatelnou atmosféru pravé chalupy. V kuchyni jsou také nově vystavěna další kachlová kamna, která tvoří srdce kuchyně, také zde najdete plynový sporák a myčku nádobí. Chalupa prošla důležitými úpravami – byly provedeny nové elektrické rozvody, půda je zateplená a nechybí ani dřevěná okna, která podtrhují její autentický vzhled. V ložnici vás opět potěší útulnost a kouzlo tradičního bydlení díky dalším kamnům, která dodávají prostoru jedinečný charakter. Koupelna nabízí komfort v podobě elektrického podlahového vytápění. Možnost rozšířit relaxační zónu o vlastní saunu a zřízení ochlazovacího bazénku hned venku na terase. Na zahradě pak najdete prostor ideální pro umístění vířivky a vytvoření vlastního wellness koutku. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, zároveň je zde možnost využívat i vodu ze studny. Odpad je řešen prostřednictvím bezodtokové jímky (žumpy). Střecha je opatřena odolnou plechovou krytinou. A pak je tu zahrada… Místo, které si zamilujete na první pohled. Romantická zákoutí, klid, zeleň a prostor pro odpočinek, posezení s rodinou i chvíle, kdy chcete jen tak vypnout a užívat si atmosféru venkova. Tato chalupa není obyčejná nemovitost. Je to kouzelné místo s duší, kde můžete trávit víkendy, rodinné chvíle, dovolené nebo vytvořit své vlastní útočiště daleko od ruchu všedních dnů. Proto určitě pište, volejte co nejdříve, aby Vám tahle kráska neutekla.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (19152 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
2058 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mocné reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 195 m 2 Číslo zakázky: IDNES-70

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 7.01 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.77 mil. · váha 44 %
Model z dat 4.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 743 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1158 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
489 m (Liptaň, na kopci)
Nádraží
1382 m (Liptaň)
Pardubice hl. n.
199 min · 1 přestup
Praha hl. n.
247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno