prodej domu 131 m² s pozemkem 1 040 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se samostatnou garáži a zahradou Potoční ul., Opava-Komárov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 se samostatně stojící garáží, dílnou a rozlehlou zahradou na ulici Potoční v Opavě-Komárově. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Nachází se v klidné a vyhledávané lokalitě s dobrou dostupností do centra Opavy. Dům je v původním stavu a není obýván více než 5 let, což nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Ve vyvýšeném přízemí se nachází předsíň, samostatné WC, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna a komora. V patře jsou k dispozici dva pokoje, chodba, samostatné WC a půdní prostor s možností dalšího využití. Celý dům je podsklepen a sklep nabízí dostatek úložných i technických prostor. Celková výměra pozemku činí 1 040 m². Součástí prodeje je také samostatná garáž s dílnou a prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí. Vytápění bylo řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, ohřev vody plynovým průtokovým ohřívačem (karma). Dům je napojen na elektřinu a plyn, přičemž elektroměr i plynoměr jsou v současné době dočasně odpojeny. Odpad je sveden do jímky na vyvážení. Před hranicí pozemku vede veřejný vodovodní řad, na který dům není v současné době napojen. Zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny umístěné na zahradě, přičemž případné napojení na veřejný vodovod je možné. Opava-Komárov nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V místě se nachází mateřská a základní škola, pošta, obchod, restaurace, sportovní zázemí i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost nákupního centra Globus a rychlá dostupnost do centra Opavy. Rádi Vám zajistíme výhodné financování koupě této nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka..
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (25954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1040 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26221
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 5.99 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 524 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 140 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Komárov, Balakom)
- Nádraží
- 190 m (Opava-Komárov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |