prodej domu 100 m² s pozemkem 1 000 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Havířově Exkluzivně vám nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře 1000 m², situovaný v lukrativní a klidné lokalitě na bludovickém kopci v Havířově. Výborná dopravní dosputpnost. Rodinný dům pochází přibližně z roku 1960 a je určen spíše k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ. Dům orientovaný na jižním svahu, které zajištuje slunce po celý den s výhledem na okolí. Poloha domu vám zajistí soukromí na pozemku. Zastavěná plocha objektu činí přibližně 248 m². Dispozice domu je zajímavě řešena a objekt je rozdělen do několika částí: Rodinný dům o dispozici 3+1 s koupelnou a částečným podsklepením • Samostatná obytná garsonka s vlastní koupelnou a WC – tato část je kompletně zrekonstruována včetně střechy, pouze v koupelně chybí obklady. Elektrické podlahové vytápění. • Stodola s dílnou, která nabízí široké možnosti využití (dílna, sklad, podnikání, přestavba na další bydlení) Dům je napojen na elektřinu, vodovod a plyn. Vytápění plynem popř. tuhýmy palivy. Odpad je řešen pomocí tříkomorové bioseptiku, ale je možnost se napojit i na kanalizaci, studna, která je napojena na splachovaní a využívá se jako užitková voda. Celková plocha pozemku činí přibližně 1000 m². Na zahradě se nachází několik zajímavých prvků: dominantní strom – mamutí sekvojovec, který vytváří jedinečný charakter zahrady dva skleníky, které byly využívány pro pěstování rostlin příjemný dvůr mezi objekty, protože dům je dispozičně řešen do tvaru U Velkou výhodou je také možnost přikoupení další části pozemku. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak například pro kombinaci bydlení a podnikání, případně vícegenerační bydlení. V uzemním plánu je možnost, vybudovat 2. nadzemní podlaží a obytné podkroví. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Vojtěch Rajdus
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 870 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 247 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, kamna
Číslo zakázky: IDNES-HA03
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 486 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 100 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Havířov, Bludovice, U Kasperčoka)
- Nádraží
- 3734 m (Havířov-Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |