Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 000 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Havířově Exkluzivně vám nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře 1000 m², situovaný v lukrativní a klidné lokalitě na bludovickém kopci v Havířově. Výborná dopravní dosputpnost. Rodinný dům pochází přibližně z roku 1960 a je určen spíše k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ. Dům orientovaný na jižním svahu, které zajištuje slunce po celý den s výhledem na okolí. Poloha domu vám zajistí soukromí na pozemku. Zastavěná plocha objektu činí přibližně 248 m². Dispozice domu je zajímavě řešena a objekt je rozdělen do několika částí: Rodinný dům o dispozici 3+1 s koupelnou a částečným podsklepením • Samostatná obytná garsonka s vlastní koupelnou a WC – tato část je kompletně zrekonstruována včetně střechy, pouze v koupelně chybí obklady. Elektrické podlahové vytápění. • Stodola s dílnou, která nabízí široké možnosti využití (dílna, sklad, podnikání, přestavba na další bydlení) Dům je napojen na elektřinu, vodovod a plyn. Vytápění plynem popř. tuhýmy palivy. Odpad je řešen pomocí tříkomorové bioseptiku, ale je možnost se napojit i na kanalizaci, studna, která je napojena na splachovaní a využívá se jako užitková voda. Celková plocha pozemku činí přibližně 1000 m². Na zahradě se nachází několik zajímavých prvků: dominantní strom – mamutí sekvojovec, který vytváří jedinečný charakter zahrady dva skleníky, které byly využívány pro pěstování rostlin příjemný dvůr mezi objekty, protože dům je dispozičně řešen do tvaru U Velkou výhodou je také možnost přikoupení další části pozemku. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak například pro kombinaci bydlení a podnikání, případně vícegenerační bydlení. V uzemním plánu je možnost, vybudovat 2. nadzemní podlaží a obytné podkroví. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (53000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1000 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Vojtěch Rajdus

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 870 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 247 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel, kamna Číslo zakázky: IDNES-HA03

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.30 mil. Kč
53 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.53 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 264 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Havířov, Bludovice, U Kasperčoka)
Nádraží
3734 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 znovu v nabídce
27.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno