prodej domu 220 m² s pozemkem 661 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou, garáží a dílnou – Český Těšín, ul. 28. října Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Českého Těšína na ulici 28. října. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 661 m², zastavěná plocha činí 142 m². Nemovitost zaujme především svým zajímavým dispozičním řešením, prostorným suterénem a možností úprav dle vlastních představ. Po vstupu do domu se nachází schodiště vedoucí do obytné části a zároveň do suterénu. V patře je prostorná vstupní hala, která tvoří centrální část domu a umožňuje přístup do všech místností. K dispozici je koupelna s rohovou vanou, samostatné WC, kuchyně a čtyři samostatné pokoje. Součástí obytného prostoru je také obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru pro rodinné bydlení. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu s navazujícím vstupem do zahrady. Na zahradě se nachází skleník a venkovní krb s udírnou, které ocení zejména milovníci zahradničení a venkovního posezení. Dům je kompletně podsklepený. V suterénu se nachází tři samostatné místnosti, kotelna, garáž s elektrickými vraty a velká dílna, která nabízí široké možnosti využití pro podnikání, skladování nebo hobby aktivity. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel Immergas z roku 2015. V roce 2023 byla provedena kompletní výměna elektroinstalace do mědi. Dům je vybaven plastovými okny. Střecha je rovná s hydroizolační krytinou z asfaltových pásů. Velkou výhodou je výborná dostupnost centra Českého Těšína a kompletní občanská vybavenost v dosahu – školy, školky, obchody, služby, zdravotnická zařízení i zastávky veřejné dopravy. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s možností modernizace a přizpůsobení vlastním potřebám. Základní informace: Lokalita: Český Těšín, ul. 28. října Dispozice: 5+1 Pozemek: 661 m² Zastavěná plocha: 142 m² Terasa se vstupem na zahradu Skleník a krb s udírnou Kompletní podsklepení Garáž s elektrickými vraty Prostorná dílna Kondenzační plynový kotel Immergas (2015) Nová elektroinstalace v mědi (2023) Plastová okna Výborná dostupnost centra a občanské vybavenosti Doporučujeme osobní prohlídku, která nejlépe odhalí potenciál této zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (30409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Vojtěch Rajdus
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : jihozápad , 20 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 661 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 146 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-CT010
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 271 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (kpt. Jaroše)
- Nádraží
- 855 m (Český Těšín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |