Prodej chaty 69 m², pozemek 401 m²
Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rekreační chata s terasou, krytým sezením, vedlejšími stavbami a zahradou v přírodní rekreační lokalitě mimo zastavěné území obce. Rekreační objekt zděné chaty postavené v roce 1999 s dispozicí obytných prostor 3KK (3x místnost + kuchyňský kout) ve dvou podlažích (přízemí + podkroví) s částečným podsklepením, soc. příslušenstvím (koupelna + chemické WC), kompletním provozním vybavením, připraven k okamžitému předání ihned po převodu nemovitosti a následnému užívání nebo provedení rekonstrukce dle představ nového vlastníka. K chatě náleží vlastní udržovaná zahrada se zpevněnými venkovními úpravami, krytým venkovním sezením se zahradním krbem, skladovacími přístřešky, vzrostlými okrasnými a ovocnými dřevinami, travním porostem a záhony s klidovou, hospodářskou a parkovací plochou. Rekreační chata byla doposud užívána k sezónní rodinné rekreaci, řádně udržována a spravována. Nemovitosti jako celek jsou situovány v přírodní lokalitě mimo zastavěné území obce v blízkosti malého vodního toku s okolní zástavbou rekreačních objektů stejného charakteru, navazující na volné zemědělské plochy a příjezdovou zpevněnou komunikaci. Dostupnost a příjezd k pozemku z veřejné zpevněné cesty s možností parkování os. automobilu na vlastním pozemku se samostatným přístupem a vjezdem. Jedná se o stavbu rekreační chaty na vlastním stavebním pozemku s navazující vlastní oplocenou zahradou, užívanými jako celek k sezónní rodinné rekreaci v klidném, venkovském přírodním prostředí cca 2 km od obce Milavče ze základní dostupností služeb, cca 7 km od historického města Domažlice s kompletní vybaveností a infrastrukturou okresního města. Předností nabízených nemovitostí je technický stav a vybavenost chaty, udržovaný stav zahrady, venkovních úprav a krytého sezení, lokace v klidné přírodní lokalitě malé rekreační osady v blízkosti okresního města Domažlice a možnost okamžitého užívání objektu. Dispozice: přízemí vstup, veranda, obytná místnost s krbem, kuchyňský kout, koupelna s WC, technický prostor, schodiště, podkroví schodiště, 2x ložnice, balkón. Objekt přístupný z veřejné cesty s vjezdem a vstupem na pozemek, elektřina (220/380V), společný externí zdroj vody (společná studna), odkanalizováno do jímky, topení lokální na tuhá paliva. Zastavěná plocha chaty: 39 m2, vnitřní užitná plocha: cca 69 m2, zahrada: 362 m2, plocha pozemků celkem: 401 m2.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (21594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- 1-chodska-realitni-kancelar-v-o-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 362
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
4274 m
MHD
32 m
školka
167 m
lékař
4955 m
pošta
176 m
restaurace
1549 m
škola
167 m
vlak
441 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 3.17 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.18 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 173 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 1.95 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2193 m (Blížejov, Přívozec)
- Nádraží
- 1880 m (Milavče)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |