prodej domu 170 m² s pozemkem 1 109 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 1 109 m² pozemek Prodej rodinného domu – Dolní Marklovice Solidní základ, který čeká na váš příběh. Prostorný rodinný dům s užitnou plochou 170 m² (zastavěná plocha 130 m² + podkroví) na pozemku o výměře 1 109 m². Součástí je hospodářská budova 40 m² – dílna, sklad nebo prostor pro vlastní projekt. To nejdražší už je hotové: Dům má za sebou to, co stojí nejvíc peněz a nervů – před 15 lety se realizovalo: plastová okna, zateplení fasády a nová střešní krytina. Obálka domu je v pořádku, napojení na obecní vodovod a elektřinu je samozřejmost. Vnitřní dispozice a rozvody čekají na kompletní rekonstrukci – a to je vlastně výhoda. Nic nepředěláváte, nic nebouráte po někom jiném. Uděláte si to přesně podle sebe. Proč právě tady: Dolní Marklovice nabízejí to, co většina hledá a málokdo najde – klid venkovského bydlení s Karvinou vzdálenou pouhých 5 minut autem. Žádné bloky, žádný hluk. Jen váš dům, vaše zahrada a váš klid. Zahrada 1 109 m² dává volnost – ovocný sad, zeleninové záhony, bazén, trampolína pro děti, nebo prostě jen ticho a zeleň kolem dokola. Pro koho je tento dům: Pro člověka/rodinu, kteří chtějí bydlet po svém a neplatit za cizí vkus. Obálka domu šetří statisíce, interiér je čisté plátno. Kupujete budoucnost, ne minulost. Pokud máte zájem o prohlídku, tak mně neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (19335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1109 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Slovák Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1109 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -13.3 % |
| 07.09.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
19 335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.33 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 044 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 209 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 08:24
Prodej rodinného domu v Dolních Marklovicích s hotovou obálkou, ale nutností kompletní vnitřní rekonstrukce. Výhodou je velký pozemek a klidná lokalita blízko Karviné.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- hospodářská budova 40 m2
- nutne investice
- Vnitřní dispozice a rozvody čekají na kompletní rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 871 m (Okružní)
- Nádraží
- 1770 m (Petrovice u Karviné)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.29 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |