Prodej vícegeneračního domu 730 m², pozemek 2759 m²
Horšovský Týn, Velké Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výhodný mutifunkční areál (2x byt, sklady, obchod, garáže) v Horšovském Týně. Od roku 2000 až do současnosti probíhala celková rekonstrukce objektu (zbývá vyměnit 5 oken z celkových 30 a popřípadě fasáda). Při rekonstrukci byly zhotoveny především nové střechy, rozvody odpadů, vody, elektřiny (mimo skladů), celkově interiéry (omítky, podlahy, změněna dispozice, koupelny aj.). Objekt má zastavěnou plochu 839 m a nachází se na pozemku o celkové ploše 2 759 m (předmětem prodej je také spoluvlastnický podíl ve výši 1/5 na přístupové komunikaci). Prodávaný objekt tvoří : 1) Velký byt 5+1 o výměře 220m (dispozice : předsíň, kuchyň, samostatné WC, chodba, obývací pokoj, 4x ložnice, velká koupelna), 2) Byt 2+1 o výměře 70m2 (samostatný vchod, možný nezávislý pronájem), 3) Obchod se skladem 140m2, 4) Sklady (bývalá kuchyně, původní stav, 100m2), 5) Další prodejně-skladovací prostory o velikosti 200m2 (se samostatným vchodem). Na budovu dále navazuje velká pergola (13 x 4m). V suterénu objektu se nachází velké sklepní prostory o výměře 150m2 se 2 garážemi. Pozemek tvoří dvůr s vyasfaltovaným přístupem a dále okolní zatravněné plochy. Prodávaná nemovitost je napojena na el. energii 230/400V, vodovod, městskou kanalizaci a vytápění celého objektu zajišťuje ústřední topení na tuhá paliva. Objekt tedy lze využít pro vlastní bydlení a také zároveň k vlastním komerčním aktivitám (výroba, obchod, prodejní sklady, poskytování služeb oprava aut, ordinace a jiné služby). Ideální pro osobu se smýšlením, že lepší je podnikat a bydlet ve svém, než platit stále se zvedající nájmy. Další možností využití areálu je, část objektu využít k vlastnímu bydlení či podnikání a část přenechat do pronájmu (samostatný byt, komerční prostory či garáže). Výhodná cena při velikosti zastavěné plochy 839 m2, ceny st. pozemků 2 759 m2 (2000Kč/m2 tj. jen pozemek 5,5 6mil Kč), dále také při ceně st. matriálů a prací by se v současné době pořizovací cena obdobného objektu pohybovala okolo dvojnásobku prodejní ceny (jen cena 2 samostatných obdobně velkých bytů by se v H. Týně pohybovala okolo 6,5 7mil. Kč). Zajímavá nemovitost velká variabilita využití!
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (11233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 730 m²
- Pozemek
- 2759 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- sand-rk
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1920
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 839
Vzdálenosti
bankomat
447 m
MHD
380 m
školka
160 m
lékař
881 m
pošta
447 m
restaurace
669 m
škola
463 m
vlak
584 m
Odhad reálné ceny
17.19 mil. Kč
rozpětí 14.17 mil. – 22.28 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
9.10 mil. · váha 46 %
Model z dat
16.07 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
24.53 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
34.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 463 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.07 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 26.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 24.60 mil. Kč (2628 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 22.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1859 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 34.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Horšovský Týn, Pivovarská ul.)
- Nádraží
- 530 m (Horšovský týn)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |