Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 711 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk v Petřvaldě u Karviné Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům typu bungalov v Petřvaldě u Karviné, v klidné lokalitě na hranici se Šenovem. Zděný dům má dispozici 4+kk s technickým zázemím a je ideální pro rodinu, která hledá pohodlné a praktické bydlení v dosahu města, ale zároveň v klidném prostředí. Dispozičně je dům řešen velmi účelně: vstupní chodba, technická místnost, tři samostatné ložnice. V domě se nacházejí 2 samostatné koupelny. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu a zahradu, což zajišťuje příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Vytápění domu je řešeno podlahovým elektrickým topením s elektrokotlem, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. V obývacím pokoji se navíc nachází krb, který přispívá k útulné atmosféře a může sloužit jako příjemný doplňkový zdroj tepla. Nemovitost se nachází v hezkém, klidném místě s dobrou dostupností MHD – zastávka je nedaleko domu. Tento bungalov představuje zajímavou nabídku komfortního bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (77273 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
711 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136060

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 8.20 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.84 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 297 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 711 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Šenov,Petřvaldská)
Nádraží
3151 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno