Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 2927 m²
Kdyně, Dobříkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 3+1 s velkým pozemkem, bazénem a FVE – Dobříkov
Hledáte klidné bydlení v přírodě s dostatkem prostoru, soukromím a velmi nízkými provozními náklady?
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 195 m² v obci Dobříkov nedaleko Kdyně, situovaný na klidném okraji obce v obklopení krásné kopcovité přírody.
Dům je přízemní s podkrovím a nabízí velmi prostorné a vzdušné místnosti. Část domu prošla kompletní rekonstrukcí a část je novostavba, díky čemuž získáte komfort moderního bydlení v kombinaci s příjemnou atmosférou venkovského domu.
Součástí domu je dvojgaráž o ploše 41 m², krytý bazén a pergola, která nabízí ideální místo pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli.
Velkou předností je rozlehlý pozemek o velikosti 2 927 m², který je rozdělen na dvě části:
* část se samotným rodinným domem
* samostatný stavební pozemek, na kterém se nachází zděná kolna a rozestavěná stodola. Po dokončení ji lze využít například jako další garáže, dílnu nebo skladové prostory.
Dům je navíc velmi energeticky úsporný – je vybaven fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 10,5 kW s bateriovým úložištěm 11,6 kWh, díky čemuž jsou náklady na elektřinu velmi nízké.
Technické informace:
* vytápění infrapanely a podlahovým systémem Heatflow
* ohřev teplné vody bojlerem
* v obývacím pokoji krbová vložka pro příjemnou atmosféru
* voda z vlastní studny
* odpad řešen septikem
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s velkým pozemkem, soběstačností a potenciálem další výstavby.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mi neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování Vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (30513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 2927 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-home-service
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
plocha zahrady (m²): 2409
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
3219 m
MHD
872 m
školka
1085 m
lékař
3323 m
pošta
3202 m
restaurace
1244 m
škola
2991 m
vlak
975 m
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.04 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 335 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 871 m (Kdyně, Dobříkov, rozc. 0.8)
- Nádraží
- 951 m (Dobříkov na Šumavě)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |