prodej domu 216 m² s pozemkem 2 452 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinná vila 5+1 216 m² užitné plochy pozemek 2 452 m² Karviná Ráj Rodinná vila s jedinečnou atmosférou, krbem a pozemkem 2 452 m² v Karviné-Ráji Jsou nemovitosti, které nabízejí pouze metry čtvereční. A pak jsou nemovitosti, které mají charakter, atmosféru a příběh. Právě taková je tato výjimečná rodinná vila v klidné části Karviné-Ráje. Na pozemku o výměře 2 452 m² vzniklo místo, kde si budete užívat absolutní soukromí, vzrostlou zeleň, výhledy do korun stromů a pocit, že jste mimo město, přestože máte veškerou občanskou vybavenost na dosah. Dominantou domu jsou velkorysé obytné prostory zaplavené denním světlem díky velkoformátovým oknům, která vytvářejí jedinečné propojení interiéru s okolní přírodou. Reprezentativní obývací pokoj o velikosti téměř 38 m² nabízí nádherné výhledy do zeleně a dostatek prostoru pro rodinný život i společenská setkání. Dispozice 5+1 poskytuje celkem 189,5 m² užitné plochy. V přízemí se nachází velká společenská místnost s krbem o výměře 28 m², garáž, technické zázemí a další místnosti vhodné například jako pracovna, šatna, fitness nebo hobby prostor. Obytné patro obepíná terasa s příjemným výhledem směrem k řece a okolní zeleni. Díky orientaci domu a vzrostlým stromům zde vzniká mimořádně klidné prostředí s vysokou mírou soukromí. Součástí nabídky je také samostatná stodola se sklepem o výměře 27 m². Nabízí zajímavý potenciál například pro vybudování letní kuchyně, vinného sklepa, ateliéru, wellness zóny nebo stylového prostoru pro rodinné oslavy. Velkým bonusem je navazující pozemek o výměře 780 m² směrem k řece, který ještě více umocňuje pocit prostoru a soukromí. Dům je vytápěn novým kondenzačním plynovým kotlem, napojen na obecní vodovod a odpad je řešen septikem/jímkou. Nemovitost je vhodná k modernizaci podle vlastních představ, přičemž již dnes nabízí nadstandardní dispozici, výjimečné umístění a architekturu, kterou v novostavbách jen těžko najdete. Základní údaje Dispozice 5+1 Užitná plocha domu 189,5 m² Celková užitná plocha včetně stodoly 216,5 m² Pozemek 2 452 m² Další pozemek u řeky 780 m² Obývací pokoj 37,7 m² Společenská místnost s krbem 28 m² Garáž a technické zázemí Terasa kolem obytného podlaží Stodola se sklepem 27 m² Nový kondenzační plynový kotel Tato nemovitost osloví klienta, který nehledá běžný rodinný dům, ale místo s atmosférou, soukromím a potenciálem vytvořit skutečně výjimečné bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (32269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 2452 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 08.06.2026
Kolaudace: 1973
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2191
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 8.08 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.90 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 967 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1552 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Karviná, Ráj, hostinec)
- Nádraží
- 3039 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |