prodej domu 362 m² s pozemkem 3 008 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — energetická třída G

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Panoramatický výhled na Oderské vrchy a 3.008 m² soukromí v přírodě. Samota, výhledy a více než 3 000 m² prostoru. Místo, které se dnes hledá velmi těžko. Existují nemovitosti, které se prodávají domem. A pak jsou místa, která si vás získají svou atmosférou. Právě takovou nabídku najdete v Loučkách nad Odrou - na okraji zástavby, obklopenou přírodou, klidem a otevřenými výhledy do krajiny Oderských vrchů. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je skutečnost, že na severní, východní ani jižní straně pozemku nenavazuje další okolní zástavba. Místo tak nabízí výjimečný pocit prostoru, soukromí a kontaktu s přírodou, který je dnes velmi těžké najít. Součástí nabídky je rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 3 008 m². Současný stav nemovitosti umožňuje kompletní rekonstrukci nebo realizaci zcela nového projektu dle vlastních představ. Díky tomu jde o zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají místo s charakterem a potenciálem. ZÁKLADNÍ INFORMACE: * užitná plocha domu: 362 m² * obytná plocha: cca 219 m² * zastavěná plocha: 304 m² * pozemek celkem: 3 008 m² * zahrada: cca 2 454 m² * dvě bytové jednotky * parkování na pozemku * přístup po zpevněné komunikaci HLAVNÍ VÝHODY: panoramatické výhledy do okolní krajiny minimální okolní zástavba nadstandardní soukromí a klid rozsáhlý pozemek s potenciálem dalšího využití dvougenerační řešení domu hospodářské prostory, dílny a garáže možnost vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ TECHNICKÉ INFORMACE: Nemovitost je převážně v původním technickém stavu. * vytápění: tuhá paliva + elektrické stropní * ohřev vody: bojler * vodovod: veřejný * odpady: septik * energetická třída "G". LOKALITA: Loučky nad Odrou nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Oder, Nového Jičína i směrem na Ostravu či Olomouc. PREZENTACE: Součástí inzerce je video prohlídka, vizualizace možného budoucího stavu a zobrazení lokality. Podobné pozemky s takovou mírou prostoru, soukromí a výhledů se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (8840 Kč/m²)
Užitná plocha: 362 m²
Pozemek: 3008 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 20.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2454 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 653 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 304 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-986752

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	3.20 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

8 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.40 mil. Kč

8.20 mil. – 13.11 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.91 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 16.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 108 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:29

Jedná se o prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami a rozlehlým pozemkem v původním stavu na samotě v Loučkách nad Odrou. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci a je nutné počítat s horší energetickou náročností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný
odpady: septik
topeni: tuhá paliva + elektrické stropní
prislusenstvi: hospodářské prostory, dílny a garáže
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno