prodej domu 100 m² s pozemkem 1 045 m²
Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej unikátní novostavby s rozlehlou zahradou v Kolné (Brumovice u Opavy) ideální pro superklidné Moderní novostavba v Brumovicích – Kolná. Klid přírody, světlo a design, který dává smysl. Představujeme projekt rodinného domu, který spojuje čistou architekturu, vzdušný prostor a přirozené propojení s okolní krajinou. Lokalita Brumovice – Kolná nabízí přesně to, co dnes dává hodnotu – soukromí, zeleň a přitom rychlou dostupnost do Opavy. Dům je aktuálně ve fázi realizace s plánovaným dokončením v roce 2026. Velkou výhodou je možnost ovlivnit finální podobu interiéru – od materiálů až po celkový design. Dispozice 3+kk o podlahové ploše 100 m² je navržena jako otevřený, plynoucí prostor. Hlavní obytná část přechází přímo na terasu (15 m²) a dále do zahrady (540 m²), čímž vzniká přirozené propojení interiéru s exteriérem. To, co tento dům posouvá o úroveň výš: • velkoformátové prosklení → maximum denního světla a kontakt s přírodou • otevřený koncept s galerií → vzdušnost, která mění vnímání prostoru • designová kuchyně na míru + značkové spotřebiče → bez kompromisů • prémiové materiály → italská dlažba, důraz na detail a nadčasovost • podlahové vytápění + krbová kamna → komfort i atmosféra v jednom • klimatizace → stabilní tepelný komfort v každém ročním období • možnost externích žaluzií → kontrola světla, soukromí i teploty • smart prvky → bydlení připravené na současné nároky • energetická třída A → dlouhodobě efektivní provoz Parkování je řešeno přímo na pozemku. Silným benefitem projektu je možnost navštívit vzorový dům – získáte reálnou představu o standardu, prostoru i celkové atmosféře ještě před dokončením. Brumovice – Kolná představují ideální rovnováhu mezi klidem, přírodou a dostupností. Lokalita, která má potenciál stát se dlouhodobou hodnotou, ne jen adresou. Tenhle dům se nedá plně popsat – musí se zažít. Domluvte si prohlídku vzorového domu a uvidíte rozdíl na vlastní oči. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (77000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 540 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 48 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 66 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-971674
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 7.70 mil. Kč | +10.2 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
77 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.55 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.85 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 145 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zdraženo 6.99 mil. → 7.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |