Nemovitosti

Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 823 m²

Kdyně, Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD s dílnou o celkové zastavěné ploše 215m2, který se nachází na pozemku o celkové výměre 823m2. Velkou výhodou je, že se prodávané nemovitosti nachází v přímém centru města (jen pár metrů od náměstí). Budovy jsou určeny k rekonstrukci (koupi je možno brát jako jako koupi st. pozemku v centru města Kdyně). Dům má 3 pokoje a místnost se sociálním zařízením a velkou dílnu. Sítě : vodovod, kanalizace, el. 220/380V a vytápění zajišťuje lokální topení na tuhá paliva. Možnost vybudování až 3 menších bytů - 1. byt (v přízemí), 2. byt (v podkroví), 3. byt (možno vybudovat z navazující dílny). Zajímavý dům (pozemek) v centru města!

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (10174 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Pozemek
823 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
sand-rk
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 608 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 90 m školka 560 m lékař 284 m pošta 77 m restaurace 292 m škola 223 m vlak 1053 m

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.51 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 792 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.74 mil. Pozemek 823 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Kdyně, nám. profesora Žákavce)
Nádraží
1056 m (Kdyně)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno