prodej domu 220 m² s pozemkem 1 333 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vila 8+2 s celoročním wellness, bazénem a saunou Ostrava-Radvanice Nová cena. Nová příležitost. Stejná výjimečná vila. Některé domy zaujmou čísly. Jiné atmosférou. A pak jsou nemovitosti, které mají vlastní charakter a nabídnou něco, co se na trhu objevuje jen zřídka. Tato vila v Ostravě-Radvanicích stojí na pozemku o výměře 1 333 m² a nabízí cca 220 m² podlahové plochy, dispozici 8+2 a tři koupelny. Dvě kuchyně a uspořádání jednotlivých podlaží dávají domu velmi dobrou flexibilitu pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci soukromí a společného prostoru. To hlavní ale čeká o několik kroků dál. Vlastní samostatný wellness objekt s celoročně vyhřívaným bazénem, saunou a barem. Ne jako doplněk. Jako plnohodnotná součást každodenního života. VÁŠ SOUKROMÝ WELLNESS Wellness je navrženo pro celoroční využití a nabízí: • vyhřívaný bazén se samostatným vytápěním • saunu • bar a společenskou místnost • klimatizaci • podlahové vytápění • řízené odvlhčování • částečné využití energie ze solárních panelů Je to prostor pro klidný večer, rodinný víkend i posezení s přáteli. A hlavně prostor, který máte kdykoliv k dispozici jen pro sebe. DŮM S VLASTNÍM CHARAKTEREM Interiér není anonymní ani katalogový. Dřevěné obklady, obloukové průchody a dekorativní stropní prvky dávají domu výraznou osobnost. Od roku 1998 procházel postupnou rozsáhlou rekonstrukcí a dnes nabízí i řadu praktických prvků současného bydlení – klimatizaci ve všech obytných místnostech, externí žaluzie, vodní i elektrické podlahové vytápění, optický internet a kamerový systém. ZAHRADA A ZÁZEMÍ Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, terasou o výměře cca 40 m², zahradním krbem a altánem. Parkování řeší garáž, kryté stání a další místa na pozemku i před domem. Radvanice nabízejí klidnější bydlení v rámci Ostravy, přitom s dobrou dostupností do dalších částí města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. 220 m² podlahové plochy | 1 333 m² pozemku | 8+2 | 3 koupelny | 2 kuchyně | celoroční bazén | sauna | bar | klimatizace | externí žaluzie | garáž + kryté stání Energetická náročnost domu: D. Wellness objekt: C. Nemovitost je k dispozici ihned a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Pokud hledáte dům, který nabízí víc než jen obytné metry, tahle vila stojí za osobní návštěvu. Protože některé nemovitosti se nejlépe vysvětlují až ve chvíli, kdy do nich vstoupíte. 

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (60909 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 1333 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na ulici Terasa : 40 m 2 Datum nastěhování: 23.07.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 766 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1998 Roční spotřeba energie: 125 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, elektrokotel, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-961987

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.40 mil. Kč

60 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč

5.93 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.70 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.54 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 433 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno