Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 1401 m²
Blížejov, Malonice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovaný rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 1 401 m², který nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak pro hospodaření či podnikání.
Rodinný dům prošel částečnou rekonstrukcí – byla položena nová střecha a osazena plastová okna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů po celém domě. Aktuálně je zdrojem vody kopaná studna, přičemž napojení na vodovod je v plánu. K dispozici je také stavební dokumentace.
Interiér domu nabízí možnost úprav dle vlastních představ. V obytných místnostech jsou tapety na stěnách a první patro je již připraveno pro vybudování koupelny a WC.
Součástí nemovitosti jsou dvě garáže, stodola, dílna, kotelna a chlévy pro domácí zvířata. Parkování je pohodlně zajištěno přímo na uzavřeném dvoře.
Velkým benefitem nemovitosti je také prostorná zahrada o výměře 938 m², která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, pěstování nebo další využití dle potřeb nového majitele.
Nemovitost zaujme především prostorným zázemím, velkým pozemkem a potenciálem pro vícegenerační bydlení, chov zvířat nebo vytvoření venkovského sídla s dílnou a hospodářskými prostory.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (37204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1401 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 383
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
MHD
171 m
školka
1944 m
pošta
2367 m
restaurace
1391 m
škola
2586 m
vlak
2254 m
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.29 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 344 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 501 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Blížejov, Malonice)
- Nádraží
- 2266 m (Blížejov)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |