prodej domu 154 m² s pozemkem 1 106 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka prodeje rodinného domu 5+1 se zahradou a garáží v Nové Vsi ve Frýdlantu nad Ostravicí Objevte svůj vysněný domov na úpatí Beskyd. Toužíte po bydlení v prostorném domě s ideální dispozicí, rozlehlou zahradou, a přitom jen pár kroků od malebné beskydské přírody? Právě jste našli to pravé místo. Tento rodinný dům v žádané lokalitě Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí, pouhých pár set metrů od Malenovic, čeká na své nové majitele a je připraven splnit všechny Vaše představy o pohodlném, moderním a útulném bydlení. Proč právě tento dům? Prostorné bydlení 5+1: Dvě koupelny i šatny zajistí maximální komfort celé rodině, sklep a garáž nabídnou dostatek úložného prostoru pro vaše věci. Kouzelná zahrada: Vychutnáte si odpočinek pod pergolou, pěstování ve skleníku i hry s dětmi na zatravněné ploše o velikosti téměř 1000 m². Nízké provozní náklady: Bydlení vás překvapí úsporou – pouze 4.200 Kč/měsíc za dvě osoby včetně tepla, vody, internetu, pojištění i daně z nemovitosti. Modernizace a úspory energií: Dům prošel rekonstrukcí, je zateplený, má nová okna a úsporné tepelné čerpadlo. Krásná a bezpečná lokalita: Klidné prostředí obklopené přírodou, blízkost turistických tras, možnost sportovního vyžití, škola, školka i veškerá občanská vybavenost na dosah ruky. Tento dům je více než jen nemovitost – je to místo, kde se rodí radost, pohoda a nezapomenutelné chvíle s rodinou i přáteli. Dispozice domu je navržena tak, abyste si ho mohli upravit přesně podle svých snů a potřeb. Přijďte se na vlastní oči přesvědčit o výjimečnosti této nabídky. Rádi vám dům osobně ukážeme a zodpovíme všechny vaše dotazy. Těšíme se na vaši návštěvu a věříme, že právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (51883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1106 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 07.11.2024
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 960 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2020
Roční spotřeba energie: 173 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 108 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-922292
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 8.01 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.07 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 206 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |