Nemovitosti

prodej domu 219 m² s pozemkem 290 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+KK s garáží ul. Petřvaldská, Havířov​ Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o celkové obytné ploše 220 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě Havířov – ul. Petřvaldská. Dům stojí na jižním svahu, díky čemuž nabízí dostatek denního světla a krásný výhled do okolní zeleně. Nemovitost je citlivě zasazena do svažitého terénu. Garáž a hlavní vstup do domu se nacházejí v úrovni příjezdové komunikace, zatímco spodní podlaží je situováno o úroveň níže směrem do zahrady. Díky tomu má přízemí přímý vstup na terasu a k bazénu, aniž by bylo podzemní. Jedná se o kvalitní zděnou stavbu se sedlovou střechou, která je zateplená a osazena dřevěnými eurookny. Díky svému dispozičnímu řešení je dům vhodný nejen pro početnější rodinu, ale nabízí také možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. Ve spodním podlaží se nachází technická místnost a prostorná ložnice s přímým vstupem na venkovní terasu a zahradu s vestavěným bazénem, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek i letní posezení. V podlaží na úrovni příjezdové komunikace je umístěna garáž, pracovna, menší koupelna se sprchovým koutem a toaletou a schodiště vedoucí do hlavní obytné části domu. Dominantou je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, jehož příjemnou atmosféru dotváří krb. Z obývacího pokoje je vstup na balkon s nádherným výhledem do zeleně. V nejvyšším podlaží jsou umístěny tři samostatné pokoje a prostorná koupelna vybavená rohovou vanou, toaletou i bidetem. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel Ferroli, ohřev vody elektrický bojler. Předností této nemovitosti je také pohodlné parkování – k dispozici je garáž a další tři parkovací stání přímo před domem. Základní informace: Obytná plocha: 220 m² Zahrada: 290 m² Zděná, zateplená stavba Sedlová střecha Dřevěná eurookna Krb v obývacím pokoji Vestavěný bazén Balkon s výhledem do lesa Garáž + 3 parkovací místa Možnost rozdělení na dvě bytové jednotky Tento dům představuje ideální volbu pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a výbornou dostupností všech služeb. Zároveň nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení nebo investiční využití.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (50183 Kč/m²)
Užitná plocha
219 m²
Pozemek
290 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Vojtěch Rajdus

Vybavení a sítě

Balkon : jihozápad , 3 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1980 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-HA04

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
50 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.44 mil. – 8.79 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.80 mil. · váha 52 %
Model z dat 7.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 063 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Havířov,Šumbark,točna Petřvaldská)
Nádraží
1094 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 znovu v nabídce
27.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno