prodej domu 219 m² s pozemkem 290 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+KK s garáží ul. Petřvaldská, Havířov Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o celkové obytné ploše 220 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě Havířov – ul. Petřvaldská. Dům stojí na jižním svahu, díky čemuž nabízí dostatek denního světla a krásný výhled do okolní zeleně. Nemovitost je citlivě zasazena do svažitého terénu. Garáž a hlavní vstup do domu se nacházejí v úrovni příjezdové komunikace, zatímco spodní podlaží je situováno o úroveň níže směrem do zahrady. Díky tomu má přízemí přímý vstup na terasu a k bazénu, aniž by bylo podzemní. Jedná se o kvalitní zděnou stavbu se sedlovou střechou, která je zateplená a osazena dřevěnými eurookny. Díky svému dispozičnímu řešení je dům vhodný nejen pro početnější rodinu, ale nabízí také možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. Ve spodním podlaží se nachází technická místnost a prostorná ložnice s přímým vstupem na venkovní terasu a zahradu s vestavěným bazénem, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek i letní posezení. V podlaží na úrovni příjezdové komunikace je umístěna garáž, pracovna, menší koupelna se sprchovým koutem a toaletou a schodiště vedoucí do hlavní obytné části domu. Dominantou je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, jehož příjemnou atmosféru dotváří krb. Z obývacího pokoje je vstup na balkon s nádherným výhledem do zeleně. V nejvyšším podlaží jsou umístěny tři samostatné pokoje a prostorná koupelna vybavená rohovou vanou, toaletou i bidetem. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel Ferroli, ohřev vody elektrický bojler. Předností této nemovitosti je také pohodlné parkování – k dispozici je garáž a další tři parkovací stání přímo před domem. Základní informace: Obytná plocha: 220 m² Zahrada: 290 m² Zděná, zateplená stavba Sedlová střecha Dřevěná eurookna Krb v obývacím pokoji Vestavěný bazén Balkon s výhledem do lesa Garáž + 3 parkovací místa Možnost rozdělení na dvě bytové jednotky Tento dům představuje ideální volbu pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a výbornou dostupností všech služeb. Zároveň nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení nebo investiční využití.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (50183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 290 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Vojtěch Rajdus
Vybavení a sítě
Balkon : jihozápad , 3 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1980
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-HA04
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 8.14 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 063 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek 290 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Havířov,Šumbark,točna Petřvaldská)
- Nádraží
- 1094 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |