prodej domu 220 m² s pozemkem 2 343 m²
Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu v Malé Morávce, okr. Bruntál Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi pěkný dům v obci Malá Morávka. Krásný objekt s rozsáhlým vlastním pozemkem, v samém srdci Jeseníků, zapsaný v katastru nemovitostí jako rodinný dům, je možné využívat k trvalému bydlení či rekreaci. Vhodný je však také jako výnosová nemovitost určená k pronájmu a podnikání. Dům je ve vynikajícím technickém stavu a vhodný k okamžitému využívání. Přízemí je řešeno jako technické zázemí s garáži pro dvě vozidla, s kotelnou, lyžárnou, saunou, dílnou a dalším. Obytné je první patro domu a také podkroví + zahájeny jsou práce na samostatné jednotce 2kk v půdní části. Nemovitost disponuje FTVE, dále tepelným čerpadlem (vzduch/voda) a také kotlem na tuhá paliva vše propojeno s ohřevem vody a radiátory. Na pozemku o celkové výměře 2.343 m se nachází s domem propojená vlastní studna. Na velmi vkusně osazeném a udržovaném pozemku je také připraveno vlastní venkovní parkoviště pro až 7 vozidel, dále posezení pod pergolou a skladovací zázemí. Chalupa/Dům je velmi dobře dostupná s přilehlé komunikace a leží v ideální vzdálenosti od nejznámějších rekreačních destinací Hrubého Jeseníku jako jsou Karlov (2 km) Kopřivná (400 m), Karlova Studánka (5 km) či Praděd (13 km). Hledáte perfektní místo pro sport či život na horách, nebo chcete zkusit rozjet svoje podnikání v ubytovacích službách? Pokud ano, neváhejte se ozvat. Nabízíme Vám mimořádnou příležitost ke splnění vašich snů. Kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (56818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2343 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MICHALEK & PARTNERS
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 10.08.2025
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2021
Roční spotřeba energie: 121 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1990
Zastavěná plocha: 164 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-964946
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 10.36 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.81 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1443 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |