prodej domu 180 m² s pozemkem 933 m²
Hlubočec · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO - Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 933 m², Hlubočec Pokud hledáte nemovitost k modernizaci, kterou si přizpůsobíte přesně podle vlastních představ, tento dům v Hlubočci nabízí skvělý základ. Díky kombinaci prostorného technického přízemí a samostatného obytného patra má stavba obrovskou variabilitu – ať už pro rodinné bydlení, propojení s podnikáním, nebo jako zajímavý investiční projekt. Základní parametry: • Užitná plocha domu: 200 m² vč. garáže a sklepu • Zastavěná plocha domu: 132 m² • Zahrada 793 m² • Celková výměra pozemku: 933 m² Dispoziční řešení a vnitřní prostor: • Patro (obytná část): Nabízí ucelenou bytovou dispozici o velikosti 4+1. Nachází se zde velkorysý obývací pokoj, na který navazuje samostatná jídelna a kuchyň s praktickou komorou (špajzem). Soukromou zónu tvoří samostatná ložnice umístěná u schodiště a další dva pokoje, které na sebe plynule navazují. Zázemí patra doplňuje koupelna a samostatné WC. • Přízemí: Aktuálně slouží jako technické a hospodářské zázemí. Najdete zde integrovanou garáž, kotelnu, místnost pro bojler, prádelna a další skladové prostory. Tento prostor se přímo nabízí pro zřízení dílny, kanceláře, případně pro budoucí přestavbu na vícegenerační bydlení. Inženýrské sítě a vytápění • Odpady: Řešeny vlastní jímkou. • Voda: Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je navíc vlastní studna (ideální na zalévání zahrady). • Plyn: Plynová přípojka je na hranici pozemku, do domu plyn zaveden není • Vytápění a ohřev vody: Kombinovaný bojler na uhlí a dřevo Hlubočec je vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení obklopené čistou přírodou a hlubokými lesy. Obec nabízí bezpečné a tiché prostředí pro život s výbornou dopravní dostupností – autem se během chvíle pohodlně dostanete jak do Opavy, tak do Ostravy či Bílovce, což je ideální pro každodenní dojíždění za prací i službami. Našim klientům zajišťujeme financování na míru prostřednictvím hypotečního specialisty, který pomůže vybrat nejvýhodnější řešení na trhu. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči a nechte se inspirovat jeho potenciálem.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (17675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 933 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 793 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2234
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 7.70 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
6.43 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 714 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 33 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Hlubočec, střed)
- Nádraží
- 7669 m (Hradec nad Moravicí)
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |