prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 549 m²
Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty, Kunčice pod Ondřejníkem Nabízím Vám ke koupi udržovanou rekreační chatu se zahradou, která zajišťuje dostatek soukromí. Je situována v klidné chatové osadě v obci Kunčice pod Ondřejníkem, v malebném a vyhledávaném prostředí Beskyd. Chata je podsklepená, v původním, ale velmi dobrém a průběžně modernizovaném stavu. V posledních letech zde proběhly tyto úpravy: - nová střecha a okapový systém (2022) - elektrická přípojka 400 V (3×25 A) - solární moduly o výkonu 2,05 kWp s roční produkcí cca 2 MWh - pokrývají spotřebu chaty, přičemž přebytky se odprodávají do sítě - internetové připojení a vzdálený monitoring FVE - nová kuchyňská linka a spotřebiče (2024) - nová dvojskla v oknech (2024) - kamna Petry (2020), které zajišťují vytápění V roce 2024 byla dále vybudována: - vlastní přípojka na obecní vodovod - plastová žumpa - nové samostatné WC v přístavbě - sprchový kout připravený k dokončení dle vlastních představ Na pozemku se nachází také nová hospodářská budova, která je zatím nedokončená a nabízí možnost využití například jako dílna, sklad nebo zahradní domek. Příjezd k chatě je zajištěn po sjízdné komunikaci. Parkování pro dvě vozidla je možné přímo na vlastním pozemku. Lokalita patří mezi velmi vyhledávané rekreační oblasti s výbornou dostupností do Frýdku-Místku (cca 20 minut). V okolí se nachází množství turistických tras, cyklostezek, lyžařský areál Opálená, golfové hřiště v Čeladné i oblíbené beskydské vrcholy Smrk, Radhošť a Čertův mlýn. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (66389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 525 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12669
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
66 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.60 mil. – 2.24 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 820 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m
- Nádraží
- 2843 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |