Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 418 m²
Domažlice, Hořejší Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v širším centru města Domažlice. Jedná se o krajní dům umístěný v blokovém uspořádání. Stavba stojí v klidné části města v blízkosti městského sportovního areálu.
Budova byla postavena kolem roku 1930 jako třípodlažní s jedním podzemním podlažím. V roce 2010 současní majitelé provedli celkovou rekonstrukci domu s provedením půdní vestavby. V podkroví se nachází dvě prostorné ložnice, v druhém podlaží nalezneme čtyři prostorné ložnice se samostatnými vstupy, koupelnu se sprchovým koutem a WC v mezipatře. V přízemí nalezneme obývací pokoj, kuchyni s jídelním koutem a koupelnu s vanou. Pro lepší orientaci využijte virtuální prohlídku umístěnou je fotogalerii.
Okna plastová s izolačními 2 skly. Zateplení půdy 32cm vaty. Střešní krytina betonová taška. Vytápění domu a ohřev vody je řešeno tepelným čerpadlem voda-voda. Krbová kamna v obývacím pokoji jsou jen doplňkový zdroj tepla. V pokojích mimo podkroví jsou položeny dřevěné podlahy.
Z přízemí je vstup na zahradu, která poskytuje dostatek prostoru a soukromí. Je zde umístěno zahradní posezení a sklad. Z boku budovy je umístěno prostorné parkovací stání pro 2 auta. Pozemek je oplocený, vjezd je řešen pojezdovou bránou.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (67227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tynske-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
526 m
MHD
80 m
školka
428 m
lékař
283 m
pošta
636 m
restaurace
622 m
škola
428 m
obchod
835 m
vlak
615 m
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 11.16 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 620 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.42 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Domažlice, Kozinova)
- Nádraží
- 612 m (Domažlice město)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |