Nemovitosti

Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 900 m²

Puclice, Doubrava · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Místo s duší u lesa čeká na nový příběh V malebné krajině obce Doubrava u Puclic nabízíme soubor staveb na pozemku o výměře 900 m². Rodinný dům s užitnou plochou cca 215 m², stodola a další hospodářské budovy jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, avšak právě díky tomu dávají novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost se nachází na klidném místě obklopeném přírodou, v sousedství polí a lesa. Ideální volba pro ty, kteří hledají venkovský klid, prostor a potenciál za dostupnou cenu. Tato nemovitost není o současném stavu, ale o budoucích možnostech. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118396.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (9302 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Pozemek
900 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-advance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5298 m MHD 111 m školka 2272 m lékař 5636 m pošta 5478 m restaurace 972 m škola 4408 m vlak 3416 m

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.05 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 423 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2429 m (Bukovec)
Nádraží
3398 m (Semošice)
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno