Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 172 m²

Horšovský Týn, Město · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Horšovský Týn.

Dům je řešen jako dvougenerační. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna, pokoj, WC a technická místnost.

V patře domu se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, WC a půdní prostor.

Dominantou nemovitosti je její prostornost a světlost. Vstup do domu zajišťuje prostorná chodba s dřevěným schodištěm.

Dům je připojen na veškeré inženýrské sítě – kanalizaci, plyn i elektřinu. Na zahradě se nachází dílna a bývalý kurník pro slepice.

Zahrada je okrasná a nabízí příjemné soukromí k odpočinku.

Nemovitost se nachází v historické části města Horšovský Týn.

Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 172 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-katerina-loudova

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 194 m školka 486 m lékař 536 m pošta 190 m restaurace 66 m škola 146 m vlak 687 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.99 mil. Kč	-9.3 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.40 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 641 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.22 mil. Pozemek 172 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Horšovský Týn)
Nádraží: 702 m (Horšovský týn)
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno