Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 2414 m²
Hostouň, Štítary · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v malebné obci Štítary nad Radbuzou v okrese Domažlice. Nemovitost je situována na pozemcích o celkové výměře 2 414 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 886 m² a navazující zahrada 1 528 m².
Součástí nemovitosti je rodinný dům, který svým charakterem připomíná tradiční venkovské stavení a nabízí široké možnosti budoucího využití. Nemovitost může po rekonstrukci sloužit k trvalému bydlení, rekreaci, vybudování rodinného sídla nebo jako zázemí pro ty, kteří hledají klidný život na venkově s dostatkem prostoru.
Stav objektu vyžaduje kompletní rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje příležitost přizpůsobit si budoucí podobu nemovitosti přesně podle vlastních představ. Do nemovitosti je zavedena elektřina a osazeny jističe.
V obci není vybudována kanalizace a bude nutné řešit vlastní způsob likvidace odpadních vod. Zásobování vodou bude s největší pravděpodobností vyžadovat vybudování vlastní studny.
Štítary nad Radbuzou jsou klidnou částí obce Hostouň, nacházející se v atraktivní krajině Českého lesa nedaleko hranic s Německem. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí, krásnou okolní přírodu, lesy a možnosti pro turistiku, cykloturistiku i rekreaci. Základní občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Hostouni, další služby jsou dostupné v Bělé nad Radbuzou a okresních Domažlicích.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají autentické venkovské stavení s historií, velkorysým pozemkem a potenciálem vytvořit jedinečné místo pro bydlení, rekreaci či odpočinek.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Rádi vám představíme možnosti, které tato nemovitost nabízí, a zodpovíme veškeré vaše dotazy přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (9945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 2414 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 886
Vzdálenosti
MHD
47 m
školka
3500 m
lékař
3005 m
pošta
3294 m
restaurace
3682 m
škola
3405 m
vlak
2875 m
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.67 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 249 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1514 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1883 m (Horšovský Týn, Oplotec)
- Nádraží
- 2870 m (Hostouň)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |