Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 2414 m²
Hostouň, Štítary · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v malebné obci Štítary nad Radbuzou v okrese Domažlice. Nemovitost je situována na pozemcích o celkové výměře 2 414 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 886 m² a navazující zahrada 1 528 m².
Součástí nemovitosti je rodinný dům, který svým charakterem připomíná tradiční venkovské stavení a nabízí široké možnosti budoucího využití. Nemovitost může po rekonstrukci sloužit k trvalému bydlení, rekreaci, vybudování rodinného sídla nebo jako zázemí pro ty, kteří hledají klidný život na venkově s dostatkem prostoru.
Stav objektu vyžaduje kompletní rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje příležitost přizpůsobit si budoucí podobu nemovitosti přesně podle vlastních představ. Do nemovitosti je zavedena elektřina a osazeny jističe.
V obci není vybudována kanalizace a bude nutné řešit vlastní způsob likvidace odpadních vod. Zásobování vodou bude s největší pravděpodobností vyžadovat vybudování vlastní studny.
Štítary nad Radbuzou jsou klidnou částí obce Hostouň, nacházející se v atraktivní krajině Českého lesa nedaleko hranic s Německem. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí, krásnou okolní přírodu, lesy a možnosti pro turistiku, cykloturistiku i rekreaci. Základní občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Hostouni, další služby jsou dostupné v Bělé nad Radbuzou a okresních Domažlicích.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají autentické venkovské stavení s historií, velkorysým pozemkem a potenciálem vytvořit jedinečné místo pro bydlení, rekreaci či odpočinek.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Rádi vám představíme možnosti, které tato nemovitost nabízí, a zodpovíme veškeré vaše dotazy přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (9945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 2414 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 886
Vzdálenosti
bankomat
6074 m
MHD
47 m
školka
3500 m
lékař
3005 m
pošta
3294 m
restaurace
3682 m
škola
3405 m
vlak
2875 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
9 945 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.71 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 732 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1514 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 18:23
Bývalá zemědělská usedlost v klidné oblasti Českého lesa vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně vybudování vlastní studny a zajištění odpadů. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají venkovské stavení k celkové obnově.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 2414 m² (celková výměra pozemků)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1883 m (Horšovský Týn, Oplotec)
- Nádraží
- 2870 m (Hostouň)
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |