prodej domu 200 m² s pozemkem 2 191 m²

Moravice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s pozemkem 2191 m² Nabízím ke koupi starou zemědělskou usedlost v Moravici, 25 minut jízdy autem od Opavy. Jedná se o rodinný dům o aktuální dispozici 2+1 s možností dalšího rozvoje. Přední část domu je obytná, kdy obytné části dominují restaurované kachlové kamna s rozvody do dalších místností. Zadní část domu má ryze užitný charakter, část domu je podsklepena a k zobytnění je možno využít i půdu. Na zahradě pak najde ráj v podobě sadu ovocných stromů každý zahrádkář. Dům lze využít, jak na rekreaci, tak k trvalému bydlení. Do domu je zavedena elektrická energie, voda a plynová přípojka je připravena k využití, kanalizace je řešena tříkomorovým septikem, nemovitost je určena k rekonstrukci. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 2191 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 210 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136050

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

17 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

4.01 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.94 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 699 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1291 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Jedná se o starou zemědělskou usedlost k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a sadem. Dům vyžaduje značné investice, aktuálně je v dispozici 2+1.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: zavedena
odpady: tříkomorový septik
topeni: kachlové kamny s rozvody
prislusenstvi: sklepy, půda, sad
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Moravice,střed)
Nádraží: 3322 m (Litultovice)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 296 min · 1 přestup
Liberec: 299 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 304 min · 1 přestup
České Budějovice: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno