Prodej vícegeneračního domu 286 m², pozemek 286 m²
Mutěnín, Mutěnín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — Byty jsou obsazeny nájemníky. Nájemní smlouvy jsou na dobu určitou.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (13986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1970
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tynske-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 450 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.08 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32
Vícegenerační dům v Mutěníně se třemi bytovými jednotkami a nevyužitým podkrovím. Nemovitost je plně obsazena nájemníky s nájemními smlouvami na dobu určitou a vyžaduje investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- odpady
- elektrický bojler (ohřev vody)
- topeni
- vlastním kotlem na TP
- prislusenstvi
- 3 bytové jednotky, nevyužité podkroví
- nutne investice
- celková rekonstrukce, dokončení vybudování ústředního topení v některých bytech
Dostupnost
- Zastávka
- 2531 m (Drahotín)
- Nádraží
- 2060 m (Mutěnín)
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 293 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 298 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 331 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |