prodej domu 218 m² s pozemkem 951 m²
Pržno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 951 m² Pržno RODINNÝ DŮM V PRŽNĚ, KTERÝ NABÍZÍ VÍC NEŽ JEN BYDLENÍ | 218 m² | 951 m² | 2 BYTOVÉ JEDNOTKY | GARÁŽ | SKLEP Hledáte velký rodinný dům, který se přizpůsobí vašemu životu? Tady nemusíte dělat kompromisy. V klidné části Pržna nabízíme výjimečný rodinný dům o užitné ploše 218 m² na pozemku 951 m², který nabízí hned několik možností využití. Může být prostorným domovem pro jednu rodinu, pohodlným dvougeneračním bydlením, kombinací vlastního bydlení a pronájmu nebo zajímavou investicí. A právě tato variabilita je jednou z jeho největších předností. V 1. nadzemním podlaží najdete dispozici 2+1 s pracovnou, prostorný obývací pokoj a přímý vstup na zastřešenou bioklimatickou terasu, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor. 2. nadzemní podlaží nabízí samostatně využitelnou bytovou část 4+kk s mezonetovým prostorem a balkonem. Díky tomu může každý člen rodiny získat dostatek soukromí, případně lze jednu část domu využívat samostatně. Dům, do kterého nemusíte investovat další roky svého času Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje zásadní rekonstrukci. O komfort se stará tepelné čerpadlo, plynový kondenzační kotel, podlahové vytápění, radiátory i krb. Dům má také solární panely a energetickou náročnost B. K dispozici máte také 84 m² sklepních prostor, garáž a zahradu, která nabízí příjemné soukromí a vzrostlý strom vytvářející přirozený stín. Pro koho může být tento dům ideální? • pro rodinu, která chce opravdu velkorysý prostor • pro vícegenerační bydlení • pro ty, kteří chtějí bydlet a zároveň část domu pronajímat • pro podnikatele nebo zájemce o kombinaci bydlení a podnikání • pro investora hledajícího nemovitost s více možnostmi využití Velkou výhodou je také samotné Pržno. Škola a školka jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako základní občanská vybavenost, obchod, pošta a vlakové spojení. Frýdek-Místek i okolí Beskyd máte pohodlně dostupné. Nechci Vám tento dům pouze popsat. Chci Vám ho ukázat. Protože právě při osobní prohlídce nejlépe poznáte, jak velkoryse je dům řešený, jaké nabízí možnosti a zda je to právě on, který hledáte. Zavolejte mi a domluvme si osobní prohlídku. Ráda Vás domem provedu a společně projdeme všechny možnosti jeho využití.
Parametry
- Cena
- 13.69 mil. Kč (62798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 951 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MTK Property s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1997
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 806 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.69 mil. Kč
62 798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
6.94 mil. – 11.58 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
10.11 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 388 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 51 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.69 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Pržno, mateřská škola)
- Nádraží
- 394 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |