Prodej chaty 32 m², pozemek 32 m²

Horšovský Týn, Podhájí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou chatu o zastavěné ploše 32m2 v Podhájí u Horšovského Týna, okr. Domažlice. Chata je dvoupodlažní, I.NP: obývací pokoj + kuchyňský kout, toaleta; II. NP: 2x pokoj. Chata je částečně podsklepena. IS: ele 230/380V, voda-studna cca 200m od chaty, chemické WC+jímka, topení: lokální TP. U chaty je zastřešená terasa. Chata se nachází na pozemku Lesů ČR s ročním nájemným 962,-Kč. Krásná, klidná lokalita. Vřele doporučujeme!

Parametry

Cena: 990 000 Kč (30938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 32 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 2744 m MHD 333 m školka 1106 m lékař 2517 m pošta 2347 m restaurace 260 m škola 1106 m vlak 1363 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	990 000 Kč	-9.2 %
24.08.2026	1.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

30 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

733 547 Kč

627 724 – 846 167 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 689 535 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 681 595 · váha 66 %

Model z dat 866 437 · váha 7 %

Náklady na stavbu 806 290 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 300 Kč/m² → 681 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 866 437 Kč (rozpětí 585 698 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.77 mil. Pozemek: 32 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2200 m (Horšovský Týn, Vrchlického)
Nádraží: 1319 m (Mašovice)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 1.09 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno