Prodej chaty 32 m², pozemek 32 m²

Horšovský Týn, Podhájí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou chatu o zastavěné ploše 32m2 v Podhájí u Horšovského Týna, okr. Domažlice. Chata je dvoupodlažní, I.NP: obývací pokoj + kuchyňský kout, toaleta; II. NP: 2x pokoj. Chata je částečně podsklepena. IS: ele 230/380V, voda-studna cca 200m od chaty, chemické WC+jímka, topení: lokální TP. U chaty je zastřešená terasa. Chata se nachází na pozemku Lesů ČR s ročním nájemným 962,-Kč. Krásná, klidná lokalita. Vřele doporučujeme!

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (34062 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 32 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 2744 m MHD 333 m školka 1106 m lékař 2517 m pošta 2347 m restaurace 260 m škola 1106 m vlak 1363 m

Odhad reálné ceny

741 284 Kč

rozpětí 620 364 – 853 915 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 696 807 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 682 337 · váha 63 %

Model z dat 826 880 · váha 8 %

Náklady na stavbu 805 241 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 323 Kč/m² → 682 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 826 880 Kč (rozpětí 539 044 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.77 mil. Pozemek 32 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2200 m (Horšovský Týn, Vrchlického)
Nádraží: 1319 m (Mašovice)
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno