Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 2016 m²
Meclov, Březí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme RD 5+1 s dalším zděným objektem (garáže, dílna, sklad) v obci malebné obci Březí jen 6km od Domažlic a 6km od Horšovského Týna. Prodávaný dům je situovaný do klidného centra obce a hranici velkého pozemku lemuje hl. komunikace I/26, vedoucí ze SRN přes Folmavu a Plzeň do Prahy (možné i komerční využití a dobrého zviditelnění vl. druhu podnikání). Dům prošel několika fázemi rekonstrukcí : 1) r. 1985 : výměna střechy, 2) r. 2011 : nová okna, rozvody odpadů, vody a elektřiny, koupelna, kuchyň, zhotovené nové betonové podlahy, sádrokartonové podhledy, omítky, 3) r. 2021 : kompletně nově vybudováno topení. Přízemí domu tvoří : vstupní předsíň, koupelna (sprchový kout, vana), kuchyň se spíží, 5 pokojů, technická místnost (bývalý chlév). V podkroví se nachází obrovský prostor pro vybudování dalších místností či samostatného velkého bytu (do budoucna možno poskytnout dětem k vyřešení jejich bydlení). Suterén tvoří : 2 sklepní místnosti (kotelna s uhelnou, sklad). Okolo domu se rozprostírá velký pozemek, na kterém se nachází samostatná zděná budova (garáže, dílna, sklady), skleník a také zděný příbytek pro slepice a kotec pro psa (budovy dvora můžou být využity k drobnému živnostenskému podnikání truhlářství, kadeřnictví, služby či dílny všeho druhu apod.). Dům je napojen na el. energii 230/400V, voda je zavedena z vl. studny, odpady svedeny do septiku, vytápění zajišťuje nové ústřední topení na el. energii i tuhá paliva. Výhodné je, především pro pracující v Německu, je vzdálenost hraničního přechodu Folmava Furth im Wald (14min. jízdy). Dům se nachází v krásné klidné obci Březí. Dům vhodný i pro velkou rodinu či v budoucnu k dvougeneračnímu bydlení !
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (30561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 2016 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- sand-rk
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1634
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 382
Vzdálenosti
bankomat
6200 m
MHD
174 m
školka
1669 m
lékař
5244 m
pošta
1783 m
restaurace
3255 m
škola
1669 m
vlak
2428 m
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 881 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1116 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2473 m (Meclov, Němčice)
- Nádraží
- 2438 m (Meclov)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |