prodej domu 140 m² s pozemkem 867 m²
Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům s velkým potenciálem a možností rozšíření pozemku v Ropici. Hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ? Právě pro vás je určen tento samostatně stojící rodinný dům na pozemku o výměře 867 m², který nabízí široké možnosti budoucího využití. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a díky dvěma samostatným vstupům je ideální pro dvougenerační bydlení s dispozicí 2+1 v přízemí a 3+1 v patře, vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, nebo propojení bydlení s podnikáním. Součástí pozemku je také garáž, hospodářská budova, pergola a zpevněná příjezdová cesta. Velkým bonusem je možnost dokoupení navazujícího pozemku o výměře 727 m² za cenu 560 000 Kč, který přímo sousedí s pozemkem u domu. Získáte tak celkovou plochu téměř 1600 m² a ještě více prostoru pro vaše budoucí plány. Ropice nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Frýdku-Místku i Českého Těšína , krásnou přírodu, občanskou vybavenost i oblíbené golfové hřiště. Pro více informací, nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (25643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.07.2026
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2240
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 3.59 mil. Kč | -7.7 % |
| 25.08.2026 | 3.89 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 4.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
25 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.99 mil. – 6.72 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.80 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 440 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 867 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32
Prodej samostatně stojícího dvougeneračního domu v Ropici určeného ke kompletní rekonstrukci. K domu lze dokoupit sousední pozemek.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, hospodářská budova, pergola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Ropice, u cihelny)
- Nádraží
- 1463 m (Ropice-Zálesí)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.59 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |