prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 250 m²
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 100 m², Holčovice - Spálené Tato útulná a pohodlná chata v lokalitě Holčovice - Spálené nabízí ideální místo pro váš odpočinek a relaxaci. S užitnou plochou 100 m² a krásným pozemkem o rozloze 1.250 m² poskytuje dostatek prostoru pro vaše rodinné dovolené nebo víkendové výlety. Chata je ve velmi dobrém stavu, zděná a plně zařízená, takže můžete ihned začít užívat klidného venkovského života. Terasa o rozloze 20 m² a parkovací stání poskytují další pohodlí a možnosti využití. Chata je vytápěná kotlem na tuhá paliva s možností využití krbu, pitnou vodu zajišťuje vlastní studna s ohřevem novým elektrickým bojlerem. V chatě proběhla výměna oken za plastová s dvojsklem a elektřina je již v mědi. Užijte si relaxaci v prostředí krásné přírody a na zahradě (část ve svahu) se zatravněním, zpevněnými plochami, okrasnými dřevinami, skalkou, kamenným venkovním grilem, dřevníky a srubovým posezením s grilem a nerez digestoří. Tato chata je skvělou investicí do vašeho volného času a pohodlí.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1976
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01317
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.75 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 986 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 350 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Holčovice, Spálené, točna)
- Nádraží
- 5827 m (Karlovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |